這是一個專業租屋網站,依您需求租屋自動配對,提供高雄租屋資訊,台南租屋資訊.只要你來電有專人服務帶看.我們提供租屋免費查詢.
租屋資訊查詢
《 千采-買屋賣屋租屋-問題討論
法律 契約 租屋
標題
檢查房屋設施
 
 
 結構安全:  
 
 1. 注意樑柱上有無裂痕,樑是否彎曲,衣櫥的門、窗戶是否會卡住無法打開。 
 
 2. 若該屋樓下為營業場所,必須注意該商家是否曾為了內部裝潢而擅自打掉樑柱結 
  構。 
 
 
 
 漏水/管線/淹水:  
 
 1. 注意屋頂、牆與浴室、廚房相接的牆縫是否會漏水。 
 
 2. 注意馬桶是否通暢(沖水時順不順、有無異聲);水龍頭可否關緊;排水是否流 
  暢。 
 
 3. 住一樓則必須要注意是否會淹水,化糞池的位置是否會外溢。 
 
 
 
 品質:  
 
 1. 注意屋內是否採光、通風、潮溼(壁癌)。 
 
 2. 若該棟樓非法使用地下室及頂樓時,注意是否有污染飲用水源。 
 
 3. 頂樓加蓋房子特別注意是否會漏水,夏天是否過於炎熱。 
 
相關家具設備
● 
 針對房東所附傢具,檢查完整性以及是否仍然堪用:  
 
 1. 確定房東提供哪些傢具。 
 
 2. 無論房東提供或由房客自備家電,使用時水電費時,要如何收取?確定是否要加 
  價。 
 
 3. 房東所附的傢具,可「稍微」用力搖一搖、坐一坐、試一試,看看是否仍堪用, 
  以免日後發生雙方認知上的差距。 
 
 4. 電燈是否明亮?確定燈管或燈泡壞掉的修繕是歸屬於誰的職責。 
 
 5. 電器類的物品稍微操作一下,看看是否能正常運作。 
 
 6. 是否可用廚房設備烹煮食物,或是僅能做簡單的加熱及燒水。 
 
 
.  .                                       TOP... 
 
 
●消防門禁安全  
 
 防火逃生安全:  
 
 1. 隔間裝潢是否為防火材質或易燃物。 
 
 2. 是否有滅火器備用。 
 
 3. 逃生避難道或安全梯是否暢通。 
 
 4. 安全門是否上鎖無法打開。 
 
 5. 防火巷是否通暢,有無置放雜物。 
 
 6. 鐵窗鎖頭是否有鑰匙,或是生鏽無法打開影響逃生。 
 
 
 
 用電瓦斯安全:  
 
 1. 房屋內部電線配備是否過於老舊,用電負荷量是高是低。 
 
 2. 插座或總開關旁是否有燻黑痕跡,如果有的話,可能是電線走火或是不當使用的 
  結果。 
 
 3. 插座上是否插滿延長線,會不會超過負荷。 
 
 4. 總開關內之電線是否出現電線內部裸露現象。 
 
 5. 房東提供的「桶裝瓦斯」或是「自然瓦斯」,其管線接縫處是否老舊、生鏽、破 
  損,是否發生漏氣現象。 
 
 6. 熱水器或裝瓦斯筒存放的位置在室內或室外,是否陰涼通風。 
 
 
 
 防盜門禁安全:  
 
 1. 大門門鎖是否牢固,詢問瞭解寢室內之鎖頭是否可自行換新。 
 
 2. 可否在寢室內側加裝內扣。 
 
 3. 是否是獨立出口,或是要與其他民家共用樓梯、大門。 
 
 4. 大門平日是關閉的或敞開的,是否會影響門禁安全。 
 
 5. 窗戶外圍是否有鐵窗,鐵窗功能是否完好,是否生鏽毀壞,有無防盜功能。 
 
 6. 如果是頂樓加蓋的房子,尤其要注意是否容易為竊賊破壞且侵入。 
 
 7. 如果公寓式大樓,是否有空屋閒置影響安全。 
 
 8. 在租賃處出入之人員,其職業身分是否過於複雜。 
 
受銀行之委託辦理不動產拍賣業務者,應屬不動產仲介業務之範圍
受銀行之委託辦理不動產拍賣業務者,應屬不動產仲介業務之範圍  
公布內容 一、依民法第三百九十一條規定:﹁拍賣,因拍賣人拍板或依其他慣用之方法,為賣定之表示而成立。﹂是以,拍賣係為使競買人各自提出條件,擇其最有利者而出賣之方法︵最高法院三十二年永上字第三七八號判例參照︶;又拍賣之性質,通說解釋為買賣之一種。復依民法第五百六十五條規定:﹁稱居間者,謂當事人約定,一方為他方報告訂約之機會,或為訂約之媒介,他方給付報酬之契約。﹂是以,民法所定之居間有二種情形,一為報告訂約機會之報告居間,一為訂約之媒介居間︵最高法院五十二年台上字第二六七五號判例參照︶;又有關居間人報酬之請求,依民法第五百六十八條第一項規定,係以契約因其報告或媒介而成立者為限。至於民法所稱委任者,依同法第五百二十八條規定,係指當事人約定,一方委託他方處理事務,他方允為處理之契約;如以授予代理權方式為之者,依同法第一百零三條規定,代理人於代理權限內,以本人名義所為之意思表示,直接對本人發生效力。 
二、經營不動產經紀業者,依不動產經紀業管理條例第五條、第七條規定, 應向主管機關申請許可後,依法辦理公司或商業登記,繳存營業保證金及加入登記所在地之同業公會等;又依該條例第四條第四款、第五款規定,經紀業係指依該條例規定經營仲介或代銷業務之公司或商號;仲介業務則指從事不動產買賣、互易、租賃之居間或代理業務。關於銀行承受之不動產委託其他公司辦理不動產拍賣會,該受託公司︵拍賣人︶允為提供不動產應買人競相出價之機制,並將拍賣之不動產以公開方式決定價格賣出,以便利銀行處分其承受之不動產,固未有如仲介經紀業者般積極斡旋於買、賣雙方間之媒合行為,惟該拍賣之出賣人仍為委託銀行,且該受託公司係於代理權限內以出賣人名義進行拍賣業務行為,亦不問賣定與否均受有報酬,依民法第一百零三條及第五百二十八條規定,仍屬授予代理權之委任,從而應屬上開條例第四條第五款所稱從事不動產買賣代理之仲介業務,是以該受託公司︵拍賣人︶之拍賣業務行為,應受不動產經紀業管理條例之規範。 
 
 
公寓大廈管理委員會受託代理區分所有權人保管鑰匙帶人看屋等行為應屬仲介業務
公寓大廈管理委員會受託代理區分所有權人保管鑰匙帶人看屋等行為應屬仲介業務  
公布內容 一、按不動產經紀業管理條例第四條第五款所稱仲介業務,係指從事不動產買賣、互易、租賃之居間或代理業務。又稱居間者,依民法第五百六十五條規定,謂當事人約定,一方為他方報告訂約之機會,或為訂約之媒介,他方給付報酬之契約;而有關居間人報酬之請求,依民法第五百六十八條第一項規定,係以契約因其報告或媒介而成立者為限。至於民法所稱委任者,依同法第五百二十八條規定,係指當事人約定,一方委託他方處理事務,他方允為處理之契約;如以授予代理權方式為之者,依同法第一百零三條規定,代理人於代理權限內,以本人名義所為之意思表示,直接對本人發生效力。另本部九十年八月三十一日台(九十)內中地字第9083624號函釋略以:未具不動產經紀人資格者從事不動產仲介買賣行為,固未向買賣雙方收取服務報酬,惟上開條例所稱「仲介業務」尚非以收取服務報酬為其必要條件,倘該仲介行為屬其特定業務項目,則可謂為「經營仲介業務者」而應受上開條例之規範;至「經營業務」觀念乃於社會生活上為同性質事務繼續反覆實施之行為。合先敘明。 
二、本案公寓大廈管理委員會為服務區分所有權人,代為保管鑰匙帶人看屋,並酌收保管費用等行為,固未有如仲介經紀業般積極斡旋於交易當事人間之媒合行為,惟揆諸該管理委員會帶人看屋等服務之性質,顯屬依民法第一百零三條、第五百二十八條規定,受託代理區分所有權人(屋主)提供消費者決定承買或承租與否之房屋現況相關重要交易資訊,從而應屬前開條例所稱之仲介業務,並應受該條例之規範。至於該管理委員會僅提供公布欄供區分所有權人張貼房屋買賣或租賃之資訊而酌收費用,並無帶人看屋或為區分所有權人處理房屋買賣或租賃之部分事務,倘若未有民法上開規定之情事者,同意貴府所擬意見,尚未違反不動產經紀業管理條例之規範。 
 
限制行為能力人未得法定代理人之允許,所訂立之契是否生效?
民法概要  
... 限制行為能力人未得法定代理人之允許,所訂立之契約,須經法定代理人之 
承認,始生效力。」依第八十一條第一項規定:「限制行為能力人於限制原 
因消滅後,承認其所訂立之契約者,其承認與法定代理人之承認,有同一效 
力 ... 
 
限制行為能力人為契約行為,依民法第七十九條規定:「限制行為能力人未得法定代理人之允許,所訂立之契約,須經法定代理人之承認,始生效力。」依第八十一條第一項規定:「限制行為能力人於限制原因消滅後,承認其所訂立之契約者,其承認與法定代理人之承認,有同一效力。」如法定代理人或限制行為能力人於限制原因消滅後,不為承認之表示,則該契約將處於效力未定之狀態,法律乃賦予相對人催告權與撤回權,以保護契約相對人之權益並使法律行為之效力早日確定。茲就相對人之權利分述如下: 
 
(一)催告權: 
 
第八十條第一項規定:「前條契約相對人,得定一個月以上期限,催告法定代理人,確答是否承認。」同條第二項規定:「於前項期限內,法定代理人不為確答者,視為拒絕承認。」  
該催告不須一定方式,以言詞或書面均可,但須定一個月以上期限。法定代理人於所定期間內確答承認者,該契約自始有效(第一百十五條);如確答拒絕承認,該契約自始無效;不為確答者,視為拒絕承認。  
限制行為能力人於限制原因消滅後,相對人得依第八十一條第二項之規定,準用前述情形,對該行為人催告。  
(二)撤回權: 
 
第八十二條規定:「限制行為能力人所訂立之契約,未經承認前,相對人得撤回之。但訂立契約時,知其未得有允許者,不在此限。」  
該撤回乃對尚未發生效力之契約,阻止其發生效力之行為,必須在未經承認前為之。  
相對人在訂約時,須不知限制行為能力人未得有允許,始得撤回;如相對人在訂約時,明知限制行為能力人未得有允許者,該相對人即無撤回權,但仍有催告權。  
大樓管理員是否可仲介房屋租售?
明文規定 非經紀業而經營仲介或代銷業務者,應禁止其行為,其[行為人]乃包含管理員 
 
依不動產經紀業管理條例: 
第 32 條 非經紀業而經營仲介或代銷業務者,主管機關應禁止其營業,並處公司負 
責人、商號負責人或行為人新台幣十萬元以上三十萬元以下罰鍰。~ 
公司負責人、商號負責人或行為人經主管機關依前項規定為禁止營業處分 
後,仍繼續營業者,處一年以下有期徒刑、拘役或科或併科新台幣十萬元 
以上三十萬元以下罰金。~ 
房屋稅如何課徵?
 
    房屋稅以附著於土地之各種房屋及其有關增加該房屋使用價值之建築物為課徵對象。房 
  屋,指固定於土地上之建築物,供營業、工作或住宅用者。增加該房屋使用價值之建築物, 
  指附屬於應徵房屋稅之其他建築物,因而增加該房屋之使用價值者。 
 
稅例1:違章的房屋要課徵房屋稅 
    房屋稅係以附著土地之各種房屋及有增加該房屋使用價值之建築物為課徵對象,無照違 
    章之房屋亦不例外,應依其使用情形,依法予以課徵房屋稅。(台財稅31475號函) 
稅例2:房屋圍牆及不附屬房屋之露天游泳池免課徵房屋稅 
    為簡化稽徵作業,關於房屋之圍牆及不附屬房屋之露天游泳池,免徵房屋稅、台財稅 
     61736號函 
稅例3:防空避難設備不用課徵房屋稅 
    戲院、旅社、工廠及一般民房等私有房屋所有人,在其房屋圍牆內外露天空地地上、地 
    下或半地下 建築之防空避難洞,如係專供防空避難使用,可免課徵房屋稅。(台財稅 
    27684號令) 
稅例4:建築公司持有尚未出售之房屋要課徵房屋稅 
    建築公司所持有尚未出售之房屋現行稅法並無免徵之規定,其為空置未使用期間應依使 
    用執照所載用途或都市計劃分區使用範圍,分別以住家或非住家非營業用稅率課徵房屋 
    稅。(台財稅7575088號函) 
稅例5:未設門窗牆壁之屋頂棚架免課徵房屋稅 
    未設有門窗、牆壁之屋頂棚架,除供遮陽防雨外,其所能增加房屋之使用價值非常有限 
    ,為減輕納稅人之負擔,免予課徵。(台財稅35738號函) 
稅例6:同一棟樓房且同一所有權人屬同一門牌,要合併設籍核課房屋稅 
    一棟多層樓房全部為同一所有權人所有且屬同一門牌號碼者,既然房屋稅之課徵應以整 
    棟為課稅標的,且整棟房屋為同一人所有及同一門牌號碼,自應合併設立稅籍核課房屋 
    稅。(台財稅39856號函) 
稅例7:房屋設置之電梯要課房屋稅 
    電梯係屬附著於高層房屋之必需設備,並增加該房屋之使用價值,應予課稅。 
稅例8:房屋稅不用歸戶課徵 
    房屋稅不像地價稅採累進稅率課徵,是按每棟房屋分別設籍課稅,不要歸戶課徵。 
稅例9:房屋頂樓增建廣告塔不用課徵房屋稅 
    房屋頂樓增建廣告塔,除加重其房屋負荷量外,並無增加房屋使用價值,與房屋稅條例 
    第2條第2項規定不合,不要課徵房屋稅。(台財稅31872號函) 
稅例10:地下室房屋稅課徵情形 
   (一)各類建築物地下室,僅為利用原有空間設置機器房、抽水機、停放車輛等使用而未 
      收取費用或未出租或由所有權人按月分擔水電、清潔、維護費而非營業者,免徵房 
      屋稅。 
   (二)各類建築物地下室如有供營業、辦公或住家使用者,應按實際使用面積分別依有關 
      稅率課徵房 屋稅。 
   (三)各類建築物地下室供停車使用,而有按車收費或出租供停車使用者,應按非住家非 
      營業用稅率課徵房屋稅。 
   (四)各類建築物地下室其使用執照如為停車場,而不作停車使用者,應按地上建築物使 
      用執照所載用途或都市計畫分區使用範圍分別計課房屋稅。 (台財稅31250號函) 
稅例11:各公民營加油站內所興建之地下油槽及油亭、雨蓬要課徵房屋稅 
    各公民營加油站內油泵上建築之各式油亭雨蓬暨儲存油料之地下油槽,係屬附著於土地 
    之房屋及增加該房屋使用價值之建築物,應依法課徵房屋稅。(台財稅52639號函) 
 
減免規定: 
 
一、下列私有房屋可減半徵收 
 (一)政府平價配售之平民住宅。 
 (二)合法登記之工廠,供直接生產使用之自有房屋。 係指依工廠設立登記規則登記之工廠, 
    從事生產所必須之建物、倉庫、冷凍廠及研究化驗室等自有房屋而言。 
 (三)農會所有之自用倉庫及檢驗場,經主管機關證明。 
 (四)受重大災害,毀損面積佔整棟面積三成以上不及五成之房屋。 
二、免徵房屋稅之私有房屋 
  房屋現值在新臺幣壹拾萬元以下者免徵房屋稅。 
    稅例1:水利會所用之房屋 
        農田水利會為公法人,其所有供辦公使用房屋,准依房屋稅條例第十五條第一 
        項第五款之規定免徵房屋稅。 
    稅例2:專供飼養禽畜之房屋 
        依房屋稅條例第十五條第一項第六款之規定,凡屬私有「專供飼養禽畜之房舍 
        」免徵房屋稅。 
    稅例3:專供祭祀用之宗祠 
        依房屋稅條例第十五條第一項第三款規定,私有房屋專供祭祀使用之宗祠,宗 
        教團體供傳教佈道之教堂及寺廟,免徵房屋稅,依上開規定,當以實際供使用 
        之情形為準,並非以是否辦妥產權登記為要件。 
    稅例4:公益團體供辦公使用之房屋 
        不以營利為目的並經政府核准之公益團體,自有供辦公使用之房屋,依房屋稅 
        條例第十五條第一項第五款規定,應予免徵房屋稅,公益社團自有房屋而有供 
        出租營業等其他非自用情事,不得享受免徵。 
    稅例5:房屋遭受重大災害 
        房屋遭受重大災害應於事實發生之日起十五日內,向當地主管稽徵機關申請派 
        員調查,凡每設籍戶之受災面積達五成以上,必須修復始能使用之房屋,免徵 
        房屋稅,若受災面積達三成以上而不及五成者,減半徵收。 
    稅例6:專供農業用之房屋 
        專供飼養禽畜之房舍、培植農產品的溫室、稻米育苗中心作業室、人工繁殖場 
        、抽水機房舍及專供農民自用之薰菸房、稻穀及茶葉烘乾機房、存放農機具倉 
        庫及堆肥舍等房屋,依房屋稅條例第十五條第一項第六款規定免徵房屋稅。 
    稅例7:私有圖書館 
        經文教主管機關核准設立之私立圖書館,並已辦妥財團法人登記或係辦妥登記 
        之財團法人興辦,其用地及建築物為該財團法人所有者,可免徵房屋稅。(文 
        化藝術獎助條例第廿六條)。 
    稅例8:房屋陽台、屋簷等建築物之課稅規定 
        建築物陽臺、屋簷、雨遮突出建築物水平斷面計算建築物面積,應依照建築技 
        術規則建築設計施工篇第一章第一條第三款規定辦理,陽台、屋簷突出自牆( 
        柱)心起一.五公尺以上部分,應計入建築面積合併課徵房屋稅,未足一.五 
        公尺者,則免予計入建築面積,免徵房屋稅。但每層陽台面積之和,以不超過 
        建築面積八分之一為限。至供公共人行道之走廊(即亭仔腳),應予免稅。 
    稅例9:房屋遇有焚毀、坍塌、拆除者,可免徵房屋稅 
        房屋遇有焚毀、坍塌、拆除至不堪居住程度者,應由納稅義務人申報當地主管 
        稽徵機關查實後,在未重建完成期內,停止課稅。(房屋稅條例第八條
房屋租賃相關法令條文 土地法部分
 
第九十四條(準備房屋及其租金) 
 
城市地方,應由政府建築相當數量之準備房屋,供人民承租自住之用。 
 
前項房屋之租金,不得超過土地及其建築物價額年息百分之八。 
 
第九十五條(減免新建房屋之稅捐) 
 
市縣政府為救濟房屋不足,經行政院核准,得減免新建房屋之土地稅及改良物稅,並定減免期限。 
 
第九十六條(限制每人自住房間數) 
 
城市地方每一人民自住之房屋間數,得由市縣政府斟酌當地情形,為必要之限制。但應經民意機關之同意。 
 
第九十七條(房租之限制) 
 
城市地方房屋之租金,以不超過土地及其建築物申報總償額年息百分之十為限。 
 
第九十八條(租賃擔保金) 
 
以現金為租賃之擔保者,其珼金利息視為租金之一部。前項利率之計算,應與租金所由算定之利率相等。 
 
第九十九條(擔保金額之限制) 
 
前條擔保之金額,不得超過二個月房屋租金之總額。已交付之擔保金,超過前項限度者,承租人得以超過之部分抵付房租。 
 
第一百條(出租人收回房屋之限制) 
 
出租人非因左列情形之一,不得收回房屋 
 
一、出租人收回自住或重新建築時。 
 
二、承租人違反民法第四百四十三條第一項之規定,轉租於他人時。 
 
三、承租人積欠租金額,除以擔保金抵償外,達二個月以上時。 
 
四、承租人以房屋供違反法令之使用時。 
 
五、租人違反租賃契約時。 
 
六、承租人損壞出租人之房屋或附著財物,而不為相當之賠償時。 
 
第一百零一條(房屋租用之爭議) 
 
因房屋租用發生爭議,得由該管市縣地政機關予以調處,不服調處者,得向司法機關訴請處理。 
 
第一百零二條(地上權之登記) 
 
租用基地建築房屋,應由出租人與承租人於契約成立後二個月內,聲請該管市縣地政機關為地上權之登記。 
 
第一百零三條(出租人收回基地之限制) 
 
租用建築房屋之基地,非因左列情形之一,出租人不得收回。 
 
一、契約年限屆滿時。 
 
二、承租人以基地供違反法令之使用時。 
 
三、承租人轉租基地於他人時。 
 
四、承租人積欠租金額,除以擔保現金抵償外,達二年以上時。 
 
五、承租人違反租賃契約時。 
 
第一百零四條(優先購買權) 
 
基地出賣時,地上權人、典權人或承租人有依同權條件優先購買之權。房屋出賣時,基地所有權人有依同權條件優先購買之權。其以登記之先後定之。 
 
前項優先購買權人,於接到出賣通知後十日內不表示者,其優先權視為放棄。出賣人未通知優先購買權人而與第三人訂立買賣契者,其契約不得對抗優先購買權。 
 
 
 
不動產民法相關部份
第四百二十一條(租賃之意義) 
 
稱租賃者,謂當事人約定,一方以物租與他方使用、收益,他方支付租金之契約。 
 
前項租金,得以金錢或租賃物之孳息充之。 
 
第四百二十二條(不動產租賃之方式) 
 
不動產之租賃契約,其期限逾一年者,應以字據訂立之,未以字據訂立者,視為不定期限之租賃。 
 
第四百二十三條(出租人對於租賃物之交付及合用之保持義務) 
 
出租人應以合於所約定使用、收益之租賃物,交付承租人,並應於租賃關係存續中保持其合於約定使用、收益之狀態。 
 
第四百二十四條(承租人之契約終止權) 
 
租賃物為房屋或其他供居住之處所者,如有瑕疪,危及承租人或其同居人之安全或健康時,承租人雖於訂約時,已知其瑕疪,已拋棄其終止契約之權利,仍得終止契約。 
 
第四百二十五條(出租人讓與租賃物之效力) 
 
出租人於租賃物交付後,縱將其所有權讓與第三人,其租賃契約對於受讓人仍繼續存在。 
 
第四百二十六條(出租人就租賃物設定物權之效力) 
 
出租人就租賃物設定物權,致妨礙承租人之使用收益者,準用前條之規定。 
 
第四百二十七條(出租人之負擔稅捐義務) 
 
就租賃物應納之一切稅捐,由出租人負擔。 
 
第四百二十九條(出租人之修繕義務) 
 
租賃物之修繕,除契約另有訂定或另有習慣外,由出租人負擔。 
 
出租人為保存租賃物所為之必要行為,承租人不得拒絕。 
 
第四百三十條(修繕義務不履行之效力) 
 
租賃關係存續中,租賃物如有修繕之必要,應由出租人負擔者,承租人得定相當期限,催告出租人修繕。如出租人於其期限內不為修繕者,承租人得終止契約或自行修繕,而請出租人償還其費用,或於租金中扣除之。 
 
第四百三十一條(有益費用之償還及工作物之取回) 
 
承租人就租賃物,支出有益費用,因而增加該物之價值者,如出租人知其情事而不為反對之表示,於租賃關係終止時,應償還其費用,但以其珼存之增值額為限。 
 
承租人就租賃物所增設之工作物,得取回之,但應回復租賃物之原狀。 
 
第四百三十二條(承租人之保管義務) 
 
承租人應以善良管理人之注意保管租賃物。租賃物有生產力者,並應保持其生產力。 
 
承租人違反前項義務,致租賃物毀損滅失者,負損害賠償責任,但依約定之方法,或依物之性質而定之方法為使用收益,致有變更或毀損者,不在此限。 
 
第四百三十三條(就第三人行為之責任) 
 
因承租人之同居人,或因承租人允許為租賃物之使用、收益之第三人,應負責之事由,致租賃物毀損、滅失者,承租人負損害賠償責任。 
 
第四百三十四條(失火責任) 
 
租賃物因承租人之重大過失致失火而毀損、滅失者,承租人對於出租人負損害賠償責任。 
 
第四百三十五條(租賃物一部滅失之效果) 
 
租賃關係存續中,因不可歸責於承租人之事由,致租賃物之一部滅失者,承租人得按滅失之部分,請支減少租金。 
 
前項情形,承租人就其存餘部分不能達租賃之目的者,得終止契約。 
 
第四百三十六條(權利瑕疪之效果) 
 
前條規定,於承租人因第三人就租賃物主張權利,致不能為約定之使用、收益者,準用之。 
 
第四百三十七條(承租人之通知義務) 
 
租賃關係存續中,租賃物如有修繕之必要,應由出租人負擔者,或因防止危害有設備之必要,或第三人就租賃物主張權利者,承租人應即通知出租人。但為出租人所已知者,不在此限。承租人怠於為前項通知,致出租人不能及時救濟者,應賠償出租人因此所生之損害。 
 
第四百三十八條(承租人約定方法使用收益之義務) 
 
承租人應依約定方法,為租賃物之使用、收益,無約定方法者,應以依租賃物之性質而定之方法為之。 
 
承租人違反前項之規定為租賃物之使用、收益,經出租人阻止而仍繼續為之者,出租人得終止契約。 
 
第四百三十九條(支付租金之時期) 
 
承租人應依約定日期,支付租金。無約定者,依習慣,無約定亦無習慣者,應於租賃期滿時支付之。如租金分期支付者,於每期屆滿時交付之。如租賃物之收益有季節者,於收益季節終了時支付之。 
 
第四百四十條(支付租金遲延之效力) 
 
承租人租金支付有遲延者,出租人得定相當期限催告承租人支付租金,如承租人於其期限內不為支付,出租人得終止契約。 
 
租賃物為房屋者,遲付租金之總額,非達兩期之租額,不得依前項之規定,終止契約。 
 
第四百四十一條(不得減免租金之事由) 
 
承租人因自己之事由,致不能為租賃物全部或一部之使用、收益者,不得免其支付租金之義務。 
 
第四百四十二條(因情事變更之租金增減請求權) 
 
租賃物為不動產者,因其價值之昇降,當事人得聲請法院增減其租金,但其租賃定有期限者,不在此限。 
 
第四百四十三條(租賃物之轉租) 
 
承租人非經出租人承諾,不得將租賃物轉租於他人。但租賃物為房屋者,除有反對之約定外,承租人得將其一部分,轉租於他人。 
 
承租人違反前項規定,將租賃物轉租於他人者,出租人得終止契約。 
 
第四百四十四條(轉租之效力) 
 
承租人依前條之規定,將租賃物轉租於他人者,其與出租人間之租賃關係仍為繼續。 
 
因次承租人應負責之事由所生之損害,承租人負賠償責任。 
 
第四百四十五條(不動產出租人之留置權) 
 
不動產之出租人,就租賃契約所生之債權,對於承租人之物置於該不動產者,有留置權。但禁止扣押之物,不在此限。 
 
前項情形,僅於已得請求之損害賠償,及本期與前未交之租金之限度內,得就留置物取償。 
 
第四百四十六條(留置權之消滅與出租人之異議) 
 
承租人將前條留置物取去者出租人之留置權消滅。但其取去係乘出租人之不知,或出租人曾提出異議者,不在此限。 
 
承租人如因執行業務取去其物或其取去適於通常之生活關係,或所留之物足以擔保租金之支付者,出租人不得提出異議。 
 
第四百四十七條(出租人之自助權) 
 
出租人有提出異議權者,得不聲請法院,逕行阻止承租人取去其留置物。如承租人離去租賃之不動產者,並得占有其物。 
 
承租人乘出租人之不知或不顧出租人提出異議,而取去其物者,出租人得終止契約。 
 
第四百四十八條(留置權因承租人提供擔保而消滅) 
 
承租人得提出擔保,以免出租人行使留置權,並得提出與各個留置物價值相當之擔保,以消滅對於該物之留置權。 
 
第四百四十九條(租賃期限) 
 
租賃契約之期限,不得逾二十年,逾二十年者,縮短為二十年。 
 
前項期限,當事人得更新之。 
 
第四百五十條(租賃契約之消滅) 
 
租賃定有期限者,其租賃關係,於期限屆滿時消滅。未定期限者,各當事人得隨時終止契約。但有利於承租人之習慣者,從其習慣。 
 
前項終止契約,應依習慣先期通知。但不動產之租金,以星期、半個月或一個月定其支付之期限者,出租人應以曆定星期、半個月或一個月之末日為契約終止期,並應至少於一星期、半個月或一個月之末日為契約終止期,並應至少於一星期、半個月或一個月前通知之。 
 
第四百五十一條(默示租賃期間之繼續) 
 
租賃期限屆滿後,承租人仍為租賃物之使用收益,而出租人不即表示反對之意思者,視為以不定期限繼續契約。 
 
第四百五十二條(承租人死亡之契約終止) 
 
承租人死亡者,租賃契約難定有期限,其繼承人仍得終止契約。但應依第四百五十條第二項之規定,先期通知。 
 
第四百五十三條(定期租約之終止) 
 
定有期限之租賃契約,如約定當事人之一方於期限屆滿前,得終止契約者,其終止契約,應依第四百五十條第三項之規定,先期通知。 
 
第四百五十四條(租約終止之效力(一)租賃物之返還) 
 
承租人於租賃關係終止後,應返還租賃物。租賃物有生產力者,並應保持其生產狀態,返還出租人。 
 
第四百五十六條(租賃契約之短期時效及其起算點) 
 
出租人就租賃物所受損害,對於承租人之賠償請求權,承租人之償還費用請求權,及工作物取回權,均因二年間不行使而消滅。 
 
前項期間,於出租人,自受租賃物返還時起算。於承租人,自租賃關係終止時起算。 
 
租屋應注意哪些事項?
雙方務必簽訂租賃契約! 
民法第422條:期限一年以上,應以字據定訂契約,未簽約視同不定期限租約 
 
單身女性找伴看房屋 
自身安全保障 
 
確認對方正確身份? 
避免日後查無此人 
出租人是否為房屋所有權人? 
小心付租押金後房東早溜了! 
透過租屋公司簽約,對您加一份保障 
分租多數為二房東,只要您們同住即可. 
 
中意房屋別忘了下訂! 
未下訂時,再回頭悔不當初! 
 
租金是否超過您生活負擔? 
過度享受負擔不起,您大概也住不久! 
 
法定押金為租金二個月,房東不可多取. 
土地法第99條:擔保金,不得超過二個月租金.已交付之擔保金,超過前項限度者.承租人得以超過之部份抵付租金 
 
生活環境是否配何您生活作息? 
環境是否為夜生活地區? 
 
搬家費用是否受影響? 
貨車無法到貨樓梯進不了家俱? 
 
雙方提前解約如何約定? 
一般而言提前提出解約者,應支付對方一個月租金為違約金. 
 
保留繳費收據,解約後清算憑證.(水.電.瓦斯.管理費.電話費.)
無憑無據,清算不易, 
別忘了解約押金處理
甚麼情形房東有權收回房屋
1.定期租約: 
依民法規訂定,期滿即可收回 
2.不定期租約: 
土地法第一百條(出租人收回房屋之限制) 
出租人非因下列情形之一,不得收回房屋 
一、出租人收回自住或重新建築時。 
二、承租人違反民法第四百四十三條第一項之規定,轉租於他人時。 
三、承租人積欠租金額,除以擔保金抵償外,達二個月以上時。 
四、承租人以房屋供違反法令之使用時。 
五、租人違反租賃契約時。 
六、承租人損壞出租人之房屋或附著財物,而不為相當之賠償時。
簽約之後尚未過戶,買方死亡或因貸款不足或信用不良無法貸款如何處理?
收訂之後賣方不賣或買方不買(或一方避不見面),如何因應?
買到有車位公設的房子,卻沒有車位時,消費者如何處理?
房屋租賃相關法令條文 土地法部分
 
土地法部分  
 
第九十四條(準備房屋及其租金) 
 
城市地方,應由政府建築相當數量之準備房屋,供人民承租自住之用。 
 
前項房屋之租金,不得超過土地及其建築物價額年息百分之八。 
 
第九十五條(減免新建房屋之稅捐) 
 
市縣政府為救濟房屋不足,經行政院核准,得減免新建房屋之土地稅及改良物稅,並定減免期限。 
 
第九十六條(限制每人自住房間數) 
 
城市地方每一人民自住之房屋間數,得由市縣政府斟酌當地情形,為必要之限制。但應經民意機關之同意。 
 
第九十七條(房租之限制) 
 
城市地方房屋之租金,以不超過土地及其建築物申報總償額年息百分之十為限。 
 
第九十八條(租賃擔保金) 
 
以現金為租賃之擔保者,其珼金利息視為租金之一部。前項利率之計算,應與租金所由算定之利率相等。 
 
第九十九條(擔保金額之限制) 
 
前條擔保之金額,不得超過二個月房屋租金之總額。已交付之擔保金,超過前項限度者,承租人得以超過之部分抵付房租。 
 
第一百條(出租人收回房屋之限制) 
 
出租人非因左列情形之一,不得收回房屋 
 
一、出租人收回自住或重新建築時。 
 
二、承租人違反民法第四百四十三條第一項之規定,轉租於他人時。 
 
三、承租人積欠租金額,除以擔保金抵償外,達二個月以上時。 
 
四、承租人以房屋供違反法令之使用時。 
 
五、租人違反租賃契約時。 
 
六、承租人損壞出租人之房屋或附著財物,而不為相當之賠償時。 
 
第一百零一條(房屋租用之爭議) 
 
因房屋租用發生爭議,得由該管市縣地政機關予以調處,不服調處者,得向司法機關訴請處理。 
 
第一百零二條(地上權之登記) 
 
租用基地建築房屋,應由出租人與承租人於契約成立後二個月內,聲請該管市縣地政機關為地上權之登記。 
 
第一百零三條(出租人收回基地之限制) 
 
租用建築房屋之基地,非因左列情形之一,出租人不得收回。 
 
一、契約年限屆滿時。 
 
二、承租人以基地供違反法令之使用時。 
 
三、承租人轉租基地於他人時。 
 
四、承租人積欠租金額,除以擔保現金抵償外,達二年以上時。 
 
五、承租人違反租賃契約時。 
 
第一百零四條(優先購買權) 
 
基地出賣時,地上權人、典權人或承租人有依同權條件優先購買之權。房屋出賣時,基地所有權人有依同權條件優先購買之權。其以登記之先後定之。 
 
前項優先購買權人,於接到出賣通知後十日內不表示者,其優先權視為放棄。出賣人未通知優先購買權人而與第三人訂立買賣契者,其契約不得對抗優先購買權。 
 
 
 
房屋租賃相關法令條文 [民法部份]
第四百二十一條(租賃之意義) 
 
稱租賃者,謂當事人約定,一方以物租與他方使用、收益,他方支付租金之契約。 
 
前項租金,得以金錢或租賃物之孳息充之。 
 
第四百二十二條(不動產租賃之方式) 
 
不動產之租賃契約,其期限逾一年者,應以字據訂立之,未以字據訂立者,視為不定期限之租賃。 
 
第四百二十三條(出租人對於租賃物之交付及合用之保持義務) 
 
出租人應以合於所約定使用、收益之租賃物,交付承租人,並應於租賃關係存續中保持其合於約定使用、收益之狀態。 
 
第四百二十四條(承租人之契約終止權) 
 
租賃物為房屋或其他供居住之處所者,如有瑕疪,危及承租人或其同居人之安全或健康時,承租人雖於訂約時,已知其瑕疪,已拋棄其終止契約之權利,仍得終止契約。 
 
第四百二十五條(出租人讓與租賃物之效力) 
 
出租人於租賃物交付後,縱將其所有權讓與第三人,其租賃契約對於受讓人仍繼續存在。 
 
第四百二十六條(出租人就租賃物設定物權之效力) 
 
出租人就租賃物設定物權,致妨礙承租人之使用收益者,準用前條之規定。 
 
第四百二十七條(出租人之負擔稅捐義務) 
 
就租賃物應納之一切稅捐,由出租人負擔。 
 
第四百二十九條(出租人之修繕義務) 
 
租賃物之修繕,除契約另有訂定或另有習慣外,由出租人負擔。 
 
出租人為保存租賃物所為之必要行為,承租人不得拒絕。 
 
第四百三十條(修繕義務不履行之效力) 
 
租賃關係存續中,租賃物如有修繕之必要,應由出租人負擔者,承租人得定相當期限,催告出租人修繕。如出租人於其期限內不為修繕者,承租人得終止契約或自行修繕,而請出租人償還其費用,或於租金中扣除之。 
 
第四百三十一條(有益費用之償還及工作物之取回) 
 
承租人就租賃物,支出有益費用,因而增加該物之價值者,如出租人知其情事而不為反對之表示,於租賃關係終止時,應償還其費用,但以其珼存之增值額為限。 
 
承租人就租賃物所增設之工作物,得取回之,但應回復租賃物之原狀。 
 
第四百三十二條(承租人之保管義務) 
 
承租人應以善良管理人之注意保管租賃物。租賃物有生產力者,並應保持其生產力。 
 
承租人違反前項義務,致租賃物毀損滅失者,負損害賠償責任,但依約定之方法,或依物之性質而定之方法為使用收益,致有變更或毀損者,不在此限。 
 
第四百三十三條(就第三人行為之責任) 
 
因承租人之同居人,或因承租人允許為租賃物之使用、收益之第三人,應負責之事由,致租賃物毀損、滅失者,承租人負損害賠償責任。 
 
第四百三十四條(失火責任) 
 
租賃物因承租人之重大過失致失火而毀損、滅失者,承租人對於出租人負損害賠償責任。 
 
第四百三十五條(租賃物一部滅失之效果) 
 
租賃關係存續中,因不可歸責於承租人之事由,致租賃物之一部滅失者,承租人得按滅失之部分,請支減少租金。 
 
前項情形,承租人就其存餘部分不能達租賃之目的者,得終止契約。 
 
第四百三十六條(權利瑕疪之效果) 
 
前條規定,於承租人因第三人就租賃物主張權利,致不能為約定之使用、收益者,準用之。 
 
第四百三十七條(承租人之通知義務) 
 
租賃關係存續中,租賃物如有修繕之必要,應由出租人負擔者,或因防止危害有設備之必要,或第三人就租賃物主張權利者,承租人應即通知出租人。但為出租人所已知者,不在此限。承租人怠於為前項通知,致出租人不能及時救濟者,應賠償出租人因此所生之損害。 
 
第四百三十八條(承租人約定方法使用收益之義務) 
 
承租人應依約定方法,為租賃物之使用、收益,無約定方法者,應以依租賃物之性質而定之方法為之。 
 
承租人違反前項之規定為租賃物之使用、收益,經出租人阻止而仍繼續為之者,出租人得終止契約。 
 
第四百三十九條(支付租金之時期) 
 
承租人應依約定日期,支付租金。無約定者,依習慣,無約定亦無習慣者,應於租賃期滿時支付之。如租金分期支付者,於每期屆滿時交付之。如租賃物之收益有季節者,於收益季節終了時支付之。 
 
第四百四十條(支付租金遲延之效力) 
 
承租人租金支付有遲延者,出租人得定相當期限催告承租人支付租金,如承租人於其期限內不為支付,出租人得終止契約。 
 
租賃物為房屋者,遲付租金之總額,非達兩期之租額,不得依前項之規定,終止契約。 
 
第四百四十一條(不得減免租金之事由) 
 
承租人因自己之事由,致不能為租賃物全部或一部之使用、收益者,不得免其支付租金之義務。 
 
第四百四十二條(因情事變更之租金增減請求權) 
 
租賃物為不動產者,因其價值之昇降,當事人得聲請法院增減其租金,但其租賃定有期限者,不在此限。 
 
第四百四十三條(租賃物之轉租) 
 
承租人非經出租人承諾,不得將租賃物轉租於他人。但租賃物為房屋者,除有反對之約定外,承租人得將其一部分,轉租於他人。 
 
承租人違反前項規定,將租賃物轉租於他人者,出租人得終止契約。 
 
第四百四十四條(轉租之效力) 
 
承租人依前條之規定,將租賃物轉租於他人者,其與出租人間之租賃關係仍為繼續。 
 
因次承租人應負責之事由所生之損害,承租人負賠償責任。 
 
第四百四十五條(不動產出租人之留置權) 
 
不動產之出租人,就租賃契約所生之債權,對於承租人之物置於該不動產者,有留置權。但禁止扣押之物,不在此限。 
 
前項情形,僅於已得請求之損害賠償,及本期與前未交之租金之限度內,得就留置物取償。 
 
第四百四十六條(留置權之消滅與出租人之異議) 
 
承租人將前條留置物取去者出租人之留置權消滅。但其取去係乘出租人之不知,或出租人曾提出異議者,不在此限。 
 
承租人如因執行業務取去其物或其取去適於通常之生活關係,或所留之物足以擔保租金之支付者,出租人不得提出異議。 
 
第四百四十七條(出租人之自助權) 
 
出租人有提出異議權者,得不聲請法院,逕行阻止承租人取去其留置物。如承租人離去租賃之不動產者,並得占有其物。 
 
承租人乘出租人之不知或不顧出租人提出異議,而取去其物者,出租人得終止契約。 
 
第四百四十八條(留置權因承租人提供擔保而消滅) 
 
承租人得提出擔保,以免出租人行使留置權,並得提出與各個留置物價值相當之擔保,以消滅對於該物之留置權。 
 
第四百四十九條(租賃期限) 
 
租賃契約之期限,不得逾二十年,逾二十年者,縮短為二十年。 
 
前項期限,當事人得更新之。 
 
第四百五十條(租賃契約之消滅) 
 
租賃定有期限者,其租賃關係,於期限屆滿時消滅。未定期限者,各當事人得隨時終止契約。但有利於承租人之習慣者,從其習慣。 
 
前項終止契約,應依習慣先期通知。但不動產之租金,以星期、半個月或一個月定其支付之期限者,出租人應以曆定星期、半個月或一個月之末日為契約終止期,並應至少於一星期、半個月或一個月之末日為契約終止期,並應至少於一星期、半個月或一個月前通知之。 
 
第四百五十一條(默示租賃期間之繼續) 
 
租賃期限屆滿後,承租人仍為租賃物之使用收益,而出租人不即表示反對之意思者,視為以不定期限繼續契約。 
 
第四百五十二條(承租人死亡之契約終止) 
 
承租人死亡者,租賃契約難定有期限,其繼承人仍得終止契約。但應依第四百五十條第二項之規定,先期通知。 
 
第四百五十三條(定期租約之終止) 
 
定有期限之租賃契約,如約定當事人之一方於期限屆滿前,得終止契約者,其終止契約,應依第四百五十條第三項之規定,先期通知。 
 
第四百五十四條(租約終止之效力(一)租賃物之返還) 
 
承租人於租賃關係終止後,應返還租賃物。租賃物有生產力者,並應保持其生產狀態,返還出租人。 
 
第四百五十六條(租賃契約之短期時效及其起算點) 
 
出租人就租賃物所受損害,對於承租人之賠償請求權,承租人之償還費用請求權,及工作物取回權,均因二年間不行使而消滅。 
 
前項期間,於出租人,自受租賃物返還時起算。於承租人,自租賃關係終止時起算。 
 
房東權利與義務?
支付租金的義務。 
租賃物保管: 
租賃物保管的義務:房客應以善良管理人之注意,保管租賃物。 
房客違背保管義務,致租賃物毀損滅失者,應負損害賠償責任。 
但是在房屋因火災焚毀之情形,民法特別規定,除非火災是因房客的故意、 
或重大過失所引起,否則房客可以不負任何損害賠償責任。又房客應依約定方法, 
為租賃物之使用收益,無約定方法者,應依租賃物之性質而定之方法為之。 
房客違反此規定,為租賃物之使用,經房東阻止而仍繼續為之,房東得終止契約。  
危害通知的義務: 
租賃關係存續中,租賃物如有修繕之必要,應由房東負擔者,或因防止危害, 
有設備之必要,或第三人就租賃物主張權利者,房客應即通知房東,但為房東所已 
知者,不在此限。房客怠於為前項通知,致房東不能及時救濟者,應賠償房東因此 
所之損害。 
容忍的義務:房東為保存租賃物之必要行為,房客不得拒絕。 
 
不得轉租的義務:房客非經房東承諾,不得將租賃物轉租於他人; 
但租賃物為房屋者,除有反對之約定外,房客得將其一部分轉租於他人。 
房客違反規定,將房屋轉租於他人者,房東得終止契約。房客將房屋轉租於他人者, 
其與房東間之租賃關係,仍為繼續。因次承租人應負責之事由所生之損害, 
二房東仍然要負賠償責任。至於次承租人與承租人間之租賃關係仍合法生效, 
但可能發生權利瑕疵擔保之問題。如大房東終止租約,二房客不得以次承租契約 
向大房東主張仍得使用房屋。此時二房客僅得向二房東請求損害賠償。 
但如果大房東要求,仍然必須搬離。 
返還租賃物的義務:房客於租賃關係終止後,應依承租時之原狀返還租賃物。 
所謂原狀,當然指原來或經常情形下,因經過使用,而應該有的狀態。 
否則,如地毯、電燈、衛浴設備…等較有耗損的部份,房客豈不是需要全部翻新 
才能脫身﹖但是如果房客為了安裝冷氣或其他設備,而對所承租的房屋進行鑿洞 
、釘孔、或挖掘之情形,當然房客應該要回復原來的樣子,否則便需負賠償責任。  
房客權利與義務?
租賃物交付時,應合於使用益狀態並應保持其狀態:出租人應以合於所約定使用 
收益之租賃物(房子)交付房客,例如約定之租賃物為營業用之房屋,不得交付住宅 
用之房屋否則房客無法辦理營業登記;房東如未盡此項義務,房客得終止租賃契約。 
  
負責租賃物修繕義務:修繕租賃物,原則上應由房東負擔,但另有特約或一般習慣, 
不須房東修繕者,應從其特約及習慣。此項修繕,房客應定相當時間請房東修繕, 
如在期間內房東不加修繕時,房客得以此為理由,終止租約;或自費修繕,再請求 
房東償還費用,或在租金中扣除之。又所謂「租賃物修繕」並不僅指所租的房屋本身, 
尚包括如樓梯損壞,電梯或水、電…設施等。 
  
租賃物瑕疵擔保責任:租賃契約為有償契約,故關於買賣瑕疵擔保之規定,亦準用之, 
亦可分為: 
權利瑕疵擔保:出租人應擔保第三人就租賃物對於承租人不得主張任何權利; 
如有第三人對承租人主張權利時,致承租人對於承租物無法使用時,承租人得請求減少 
租金,或解除契約。此種情形於二房東之情形最常見,但房客於訂立契約時,明知有權 
利瑕疵(即二房東轉租)的情形,而又無特別約定者,二房東便可免負此項擔保責任。 
物之瑕疵擔保:依民法之規定,無論租賃契約如何約定,只要租賃物有危害房客的健康、 
生命安全時,房客得終止契約。例如:房客發覺所承租房屋是海砂屋、或輻射屋之情形。 
負擔一切稅捐之義務:就租賃物應繳納之一切稅捐,原則上由房東負擔。但契約另有約 
定,當然應依契約行之。 
償還房客支出的有益費用:房客就租賃物支出有益費用,因而增加該物之價值者, 
如房東知其情事而不為反對之表示,於租賃關係終止時,應償還其費用,但以其現存 
之增值額為限。房客就租賃物所增設之工作物,得收回之,但應回復租賃物之原狀。 
上述房客支出有益費用,如當時房東曾表示反對者,則房客不得請求其償還。 
但對於契約終止時所現有的利益,仍得另依不當得利規定請求償還。 
房東於租金債權,有留置權:房東於房客未交付租金時,得於租金額度內,對房屋內 
房客之動產物品(除禁止扣押物)留置,例如冰箱、電視機等,以為租金債務的擔保。 
損害賠償請求權:房東就租賃物所受損害,或因租賃契約受有損害,對於房客之賠償請 
求權,或房客之償還費用請求權及工作物取回權,均因二年間不行使而消滅。 
先看權狀 遠離糾紛
在簽訂租約前,最好先請房東出示房屋所有權狀,若是二房東要出租,更要請他拿出大房東許可他再行出租的書面證明。二房東如果是瞞著大房東,偷偷把房子轉租給別人,依民法規定,大房東可以終止與二房東的租賃契約,那麼向二房東租屋的人,權益可就不保了。 
 
同時,也別約定好房屋修繕費和水電費由誰負擔,以免到時候與房東爭執不休,徒增困擾。另外,有些龜毛的房東三不五時就用他的備用鑰匙闖入房客的屋子「突擊檢查」,看房客有沒有擅用廚房、濫用電器,也要提高警覺,或者要求房東換門鎖,好保護自己的隱私權。 
 
公寓大廈管理條例
第一章 公寓大廈管理條例 總 則  
第一條  
為 加 強 公 寓 大 廈 之 管 理 維 護 , 提 昇 居 住 品 質 , 特 制 定 本 條 例 。 本 條 例 未 規 定 者 , 適 用 其 他 法 令 之 規 定 。  
第二條 本 條 例 所 稱 主 管 機 關 , 在 中 央 為 內 政 部 , 在 省 ( 市 ) 為 省 ( 市 ) 政 府 , 在 縣 ( 市 ) 為 縣 ( 市 ) 政 府 。  
第三條 本條例 用 辭 定 義 如 下 : 公 寓 大 廈 : 指 構 造 上 或 使 用 上 或 在 建 築 執 照 設 計 圖 樣 標 有 明 確 界 線 , 得 區 分 為 數 部 分 之 建 築 物 及 其 基 地 。 區 分 所 有 : 指 數 人 區 分 一 建 築 物 而 各 有 其 專 有 部 分 , 並 就 其 共 用 部 分 按 其 應 有 部 分 有 所 有 權 。 專 有 部 分 : 指 公 寓 大 廈 之 全 部 或 一 部 分 , 具 有 使 用 上 之 獨 立 性 , 且 為 區 分 所 有 之 標 的 者 。 共 用 部 分 : 指 公 寓 大 廈 專 有 部 分 以 外 之 其 他 部 分 及 不 屬 專 有 之 附 屬 建 築 物 , 而 供 共 同 使 用 者 。 約 定 專 用 部 分 : 公 寓 大 廈 共 用 部 分 經 約 定 供 特 定 區 分 所 有 權 人 使 用 者 。 約 定 共 用 部 分 : 指 公 寓 大 廈 專 有 部 分 經 約 定 供 共 同 使 用 者 。 區 分 所 有 權 人 會 議 : 指 區 分 所 有 權 人 為 共 同 事 務 及 涉 及 權 利 義 務 之 有 關 事 項 , 召 集 全 體 區 分 所 有 權 人 所 舉 行 之 會 議 。 管 理 委 員 會 : 指 住 戶 為 執 行 區 分 所 有 權 人 會 議 決 議 事 項 暨 公 寓 大 廈 管 理 維 護 工 作 , 互 選 管 理 委 員 若 干 人 設 立 之 組 織 。 管 理 負 責 人 : 指 未 成 立 管 理 委 員 會 , 由 區 分 所 有 權 人 及 住 戶 互 推 一 人 為 負 責 管 理 公 寓 大 廈 事 務 者 。 住 戶 : 指 公 寓 大 廈 之 區 分 所 有 權 人 、 承 租 人 或 其 他 經 區 分  
所 有 權 人 同 意 , 而 為 專 有 部 分 之 使 用 者 。 管 理 服 務 人 : 指 由 區 分 所 有 權 人 會 議 決 議 或 管 理 負 責 人 或 管 理 委 員 會 僱 傭 或 委 任 而 執 行 建 築 物 管 理 維 護 事 務 者 。 規 約 : 公 寓 大 廈 區 分 所 有 權 人 為 增 進 共 同 利 益 , 確 保 良 好 生 活 環 境 , 經 區 分 所 有 權 人 會 議 決 議 之 共 同 遵 守 事 項 。  
第二章  
住 戶 之 權 利 義 務  
第四條  
區 分 所 有 權 人 除 法 律 另 有 限 制 外 , 對 其 專 有 部 分 , 得 自 由 使 用 、 收 益 、 處 分 , 並 排 除 他 人 干 涉 。 專 有 部 分 不 得 與 其 所 屬 建 築 物 共 用 部 分 之 應 有 部 分 及 其 基 地 所 有 權 或 地 上 權 之 應 有 部 分 分 離 而 為 移 轉 或 設 定 負 擔 。  
第五條  
區 分 所 有 權 人 對 專 有 部 分 之 利 用 , 不 得 有 妨 害 建 築 物 之 正 常 使 用 及 違 反 區 分 所 有 權 人 共 同 利 益 之 行 為 。  
第六條 住 戶 應 遵 守 下 列 事 項 : Y 於 維 護 、 修 繕 專 有 部 分 、 約 定 專 用 部 分 或 行 使 其 權 利 時 , 不 得 妨 害 其 他 住 戶 之 安 寧 、 安 全 及 衛 生 。 他 住 戶 因 維 護 、 修 繕 專 有 部 分 、 約 定 專 用 部 分 或 設 置 管 線 , 必 須 進 入 其 專 有 部 分 或 約 定 專 用 部 分 時 , 不 得 拒 絕 。 管 理 負 責 人 或 管 理 委 員 會 因 維 護 、 修 繕 共 用 部 分 或 設 置 管 線 , 必 須 進 入 或 使 用 其 專 有 部 分 或 約 定 專 用 部 分 時 , 不 得 拒 絕 。 其 他 法 令 或 規 約 規 定 事 項 。 前 項 第 二 款 及 第 三 款 之 進 入 或 使 用 , 應 擇 其 損 害 最 少 之 處 所 及 方 法 為 之 , 並 應 補 償 所 生 之 損 害 。 住 戶 違 反 第 一 項 規 定 , 經 協 調 仍 不 履 行 時 , 住 戶 、 管 理 負 責 人 或 管 理 委 員 會 得 按 其 性 質 請 求 各 該 主 管 機 關 或 訴 請 法 院 為 必 要 之 處 置 。  
 
第七條  
公 寓 大 廈 共 用 部 分 不 得 獨 立 使 用 供 做 專 有 部 分 。 其 為 下 列 各 款 者 , 並 不 得 為 約 定 專 用 部 分 : 公 寓 大 廈 本 身 所 占 之 地 面 。 連 通 數 個 專 有 部 分 之 走 廊 或 樓 梯 , 及 其 通 往 室 外 之 通 路 或 門 廳 ; 社 區 內 各 巷 道 、 防 火 巷 弄 。 公 寓 大 廈 基 礎 、 主 要 樑 柱 、 承 重 牆 壁 、 樓 地 板 及 屋 頂 之 構 造 。 約 定 專 用 有 違 法 令 使 用 限 制 之 規 定 者 。 其 他 有 固 定 使 用 方 法 , 並 屬 區 分 所 有 權 人 生 活 利 用 上 不 可 或 缺 之 共 用 部 分 。  
第八條  
公 寓 大 廈 周 圍 上 下 、 外 牆 面 、 樓 頂 平 臺 及 防 空 避 難 室 , 非 依 法 令 規 定 並 經 區 分 所 有 權 人 會 議 之 決 議 , 不 得 有 變 更 構 造 、 顏 色 、 使 用 目 的 、 設 置 廣 告 物 或 其 他 類 似 之 行 為 。 住 戶 違 反 前 項 規 定 , 管 理 負 責 人 或 管 理 委 員 會 應 予 制 止 , 並 報 請 主 管 機 關 依 第 三 十 九 條 第 一 項 第 二 款 處 以 罰 鍰 , 該 住 戶 應 於 一 個 月 內 回 復 原 狀 , 未 回 復 原 狀 者 , 由 主 管 機 關 回 復 原 狀 , 其 費 用 由 該 住 戶 負 擔 。  
第九條  
各 區 分 所 有 權 人 按 其 共 有 之 應 有 部 分 比 例 , 對 建 築 物 之 共 用 部 分 及 其 基 地 有 使 用 收 益 之 權 。 但 另 有 約 定 者 從 其 約 定 。 住 戶 對 共 用 部 分 之 使 用 應 依 其 設 置 目 的 及 通 常 使 用 方 法 為 之 。 但 另 有 約 定 者 從 其 約 定 。 前 二 項 但 書 所 約 定 事 項 , 不 得 違 反 本 條 例 、 區 域 計 畫 法 、 都 市 計 畫 法 及 建 築 法 令 之 規 定 。 住 戶 違 反 第 二 項 規 定 , 管 理 負 責 人 或 管 理 委 員 會 應 予 制 止 , 並 得 按 其 性 質 請 求 各 該 主 管 機 關 或 訴 請 法 院 為 必 要 之 處 置 。 如 有 損 害 並 得 請 求 損 害 賠 償 。  
第十條  
專 有 部 分 、 約 定 專 用 部 分 之 修 繕 、 管 理 、 維 護 , 由 各 該 區 分 所 有 權 人 或 約 定 專 用 部 分 之 使 用 人 為 之 , 並 負 擔 其 費 用 。 共 用 部 分 、 約 定 共 用 部 分 之 修 繕 、 管 理 、 維 護 , 由 管 理 負 責 人 或 管 理 委 員 會 為 之 。 其 費 用 由 公 共 基 金 支 付 或 由 區 分 所 有 權 人 按 其 共 有 之 應 有 部 分 比 例 分 擔 之 。 但 修 繕 費 係 因 可 歸 責 於 區 分 所 有 權 人 之 事 由 所 致 者 , 由 該 區 分 所 有 權 人 負 擔 。 前 項 共 用 部 分 、 約 定 共 用 部 分 之 管 理 、 維 護 費 用 , 區 分 所 有 權 人 會 議 或 規 約 另 有 規 定 者 , 從 其 規 定 。  
第十一條  
共 用 部 分 及 其 相 關 設 施 之 拆 除 、 重 大 修 繕 或 改 良 , 應 依 區 分 所 有 權 人 會 議 之 決 議 為 之 。 前 項 費 用 , 由 公 共 基 金 支 付 或 由 區 分 所 有 權 人 按 其 共 有 之 應 有 部 分 比 例 分 擔 。  
第十二條 專 有 部 分 之 共 同 壁 及 樓 地 板 或 其 內 之 管 線 , 其 維 修 費 用 由 該 共 同 壁 雙 方 或 樓 地 板 上 下 方 之 區 分 所 有 權 人 共 同 負 擔 。 但 修 繕 費 係 因 可 歸 責 於 區 分 所 有 權 人 之 事 由 所 致 者 , 由 該 區 分 所 有 權 人 負 擔 。  
第十三條 公 寓 大 廈 之 重 建 , 應 經 全 體 區 分 所 有 權 人 及 基 地 所 有 權 人 、 地 上 權 人 或 典 權 人 之 同 意 。 但 有 下 列 情 形 之 一 者 , 不 在 此 限 : 配 合 都 市 更 新 計 畫 而 實 施 重 建 者 。 嚴 重 毀 損 、 傾 頹 或 朽 壞 , 有 危 害 公 共 安 全 之 虞 者 。 因 地 震 、 水 災 、 風 災 、 火 災 或 其 他 重 大 事 變 , 肇 致 危 害 公 共 安 全 者 。  
第十四條 公 寓 大 廈 有 前 條 第 二 款 或 第 三 款 情 形 之 一 , 經 區 分 所 有 權 人 會 議 依 第 三 十 一 條 規 定 決 議 重 建 時 , 區 分 所 有 權 人 不 同 意 決 議 又 不 出 讓 區 分 所 有 權 或 同 意 後 不 依 決 議 履 行 其 義 務 者 , 管 理 負 責 人 或 管 理 委 員 會 得 訴 請 法 院 命 區 分 所 有 權 人 出 讓 其 區 分 所 有 權 及 其 基 地 所 有 權 應 有 部 分 。 前 項 之 受 讓 人 視 為 同 意 重 建 。 重 建 之 建 造 執 照 之 申 請 , 其 名 義 以 區 分 所 有 權 人 會 議 之 決 議 為 之 。  
第十五條 住 戶 應 依 使 用 執 照 所 載 用 途 及 規 約 使 用 專 有 部 分 、 約 定 專 用 部 分 , 不 得 擅 自 變 更 。 住 戶 違 反 前 項 規 定 , 管 理 負 責 人 或 管 理 委 員 會 應 予 制 止 , 並 報 請 直 轄 市 、 縣 ( 市 ) 主 管 機 關 處 理 , 並 要 求 其 回 復 原 狀 。  
第十六條 住 戶 不 得 任 意 棄 置 垃 圾 、 排 放 各 種 污 染 物 、 惡 臭 物 質 或 發 生 喧 囂 、 振 動 及 其 他 與 此 相 類 之 行 為 。 住 戶 不 得 於 防 火 間 隔 、 防 火 巷 弄 、 樓 梯 間 、 共 同 走 廊 、 防 空 避 難 設 備 等 處 所 堆 置 雜 物 、 設 置 柵 欄 、 門 扇 或 營 業 使 用 , 或 違 規 設 置 廣 告 物 或 私 設 路 障 及 停 車 位 侵 佔 巷 道 妨 礙 出 入 。 住 戶 飼 養 動 物 , 不 得 妨 礙 公 共 衛 生 、 公 共 安 寧 及 公 共 安 全 。 但 法 令 或 規 約 另 有 禁 止 飼 養 之 規 定 時 , 從 其 規 定 。 住 戶 違 反 前 三 項 規 定 時 , 管 理 負 責 人 或 管 理 委 員 會 應 予 制 止 , 或 按 規 約 處 理 ; 必 要 時 得 報 請 地 方 主 管 機 關 處 理 。  
第十七條 住 戶 於 公 寓 大 廈 內 依 法 經 營 餐 飲 、 瓦 斯 、 電 焊 或 其 他 危 險 營 業 或 存 放 有 爆 炸 性 或 易 燃 性 物 品 者 , 應 依 中 央 主 管 機 關 所 定 保 險 金 額 投 保 公 共 意 外 責 任 保 險 。 其 因 此 增 加 其 他 住 戶 投 保 火 災 保 險 之 保 險 費 者 , 並 應 就 其 差 額 負 補 償 責 任 。 其 投 保 、 補 償 辦 法 及 保 險 費 率 由 中 央 主 管 機 關 會 同 財 政 部 定 之 。 前 項 投 保 公 共 意 外 責 任 保 險 , 經 催 告 於 七 日 內 仍 未 辦 理 者 , 管 理 負 責 人 或 管 理 委 員 會 應 代 為 投 保 ; 其 保 險 費 、 差 額 補 償 費 及 其 他 費 用 , 由 該 住 戶 負 擔 。  
第十八條 公 寓 大 廈 應 設 置 公 共 基 金 , 其 來 源 如 下 : 起 造 人 就 公 寓 大 廈 領 得 使 用 執 照 一 年 內 之 管 理 維 護 事 項 , 應 按 工 程 造 價 一 定 比 例 或 金 額 提 列 。 區 分 所 有 權 人 依 區 分 所 有 權 人 會 議 決 議 繳 納 。 [ 本 基 金 之 孳 息 。 \ 其 他 收 入 。 依 前 項 第 一 款 規 定 提 列 之 公 共 基 金 , 起 造 人 於 該 公 寓 大 廈 使 用 執 照 申 請 時 , 應 提 出 已 於 金 融 業 者 設 立 專 戶 儲 存 之 證 明 ; 並 於 成 立 管 理 委 員 會 或 選 任 管 理 負 責 人 後 移 交 之 。 同 款 所 稱 比 例 或 金 額 , 由 中 央 主 管 機 關 定 之 。 本 項 所 稱 金 融 業 者 , 準 用 票 據 法 第 四 條 第 二 項 規 定 。   公 共 基 金 應 設 專 戶 儲 存 , 並 由 管 理 負 責 人 或 管 理 委 員 會 負 責 管 理 。 其 運 用 應 依 區 分 所 有 權 人 會 議 之 決 議 為 之 。 第 一 、 二 項 所 規 定 起 造 人 應 提 列 之 公 共 基 金 , 於 本 條 例 公 布 施 行 前 , 起 造 人 已 取 得 建 造 執 照 者 , 不 適 用 之 。  
第十九條 區 分 所 有 權 人 對 於 公 共 基 金 之 權 利 應 隨 區 分 所 有 權 之 移 轉 而 移 轉 ; 不 得 因 個 人 事 由 為 讓 與 、 扣 押 、 抵 銷 或 設 定 負 擔 。  
第二十條 管 理 負 責 人 或 管 理 委 員 會 應 定 期 將 基 金 保 管 及 運 用 情 形 公 告 , 並 於 解 職 、 離 職 或 管 理 委 員 會 改 組 時 , 將 公 共 基 金 收 支 情 形 及 餘 額 移 交 新 管 理 負 責 人 或 新 管 理 委 員 會 。 管 理 負 責 人 或 管 理 委 員 會 拒 絕 移 交 , 經 定 相 當 期 間 催 告 仍 不 移 交 時 , 得 報 請 主 管 機 關 或 訴 請 法 院 命 其 移 交 。  
第二十一條 區 分 所 有 權 人 或 住 戶 積 欠 應 繳 納 之 公 共 基 金 或 應 分 擔 或 其 他 應 負 擔 之 費 用 已 逾 二 期 或 達 相 當 金 額 , 經 定 相 當 期 間 催 告 仍 不 給 付 者 , 管 理 負 責 人 或 管 理 委 員 會 得 訴 請 法 院 命 其 給 付 應 繳 之 金 額 及 遲 延 利 息 。  
第二十二條 住 戶 有 下 列 情 形 之 一 者 , 由 管 理 負 責 人 或 管 理 委 員 會 促 請 其 改 善 , 於 三 個 月 內 仍 未 改 善 者 , 管 理 負 責 人 或 管 理 委 員 會 得 依 區 分 所 有 權 人 會 議 之 決 議 , 訴 請 法 院 強 制 其 遷 離 : 積 欠 依 本 條 例 規 定 應 分 擔 之 費 用 , 經 強 制 執 行 後 再 度 積 欠 金 額 達 其 區 分 所 有 權 總 價 百 分 之 一 者 。 違 反 本 條 例 規 定 經 依 第 三 十 九 條 第 一 項 第 一 款 至 第 四 款 處 以 罰 鍰 後 , 仍 不 改 善 或 續 犯 者 。 [ 其 他 違 反 法 令 或 規 約 情 節 重 大 者 。 前 項 之 住 戶 如 為 區 分 所 有 權 人 時 , 管 理 負 責 人 或 管 理 委 員 會 得 依 區 分 所 有 權 人 會 議 之 決 議 , 訴 請 法 院 命 區 分 所 有 權 人 出 讓 其 區 分 所 有 權 及 其 基 地 所 有 權 應 有 部 分 ; 於 判 決 確 定 後 三 個 月 內 不 自 行 出 讓 並 完 成 移 轉 登 記 手 續 者 , 管 理 負 責 人 或 管 理 委 員 會 得 聲 請 法 院 拍 賣 之 。  
第二十三條 有 關 公 寓 大 廈 、 基 地 或 附 屬 設 施 之 管 理 使 用 及 其 他 住 戶 間 相 互 關 係 , 除 法 令 另 有 規 定 外 , 得 以 規 約 定 之 。  
第二十四條 區 分 所 有 權 之 繼 受 人 應 繼 受 原 區 分 所 有 權 人 依 本 條 例 或 規 約 所 定 之 一 切 權 利 義 務 。  
第三章 管 理 組 織  
第二十五條 區 分 所 有 權 人 會 議 , 由 全 體 區 分 所 有 權 人 組 成 , 每 年 至 少 應 召 開 定 期 會 議 一 次 。 有 下 列 情 形 之 一 者 , 應 召 開 臨 時 會 議 : 發 生 重 大 事 故 有 及 時 處 理 之 必 要 , 經 管 理 負 責 人 或 管 理 委 員 會 請 求 者 。 經 區 分 所 有 權 人 五 分 之 一 以 上 及 其 區 分 所 有 權 比 例 合 計 五 分 之 一 以 上 , 以 書 面 載 明 召 集 之 目 的 及 理 由 請 求 召 集 者 。 區 分 所 有 權 人 會 議 由 區 分 所 有 權 人 互 推 一 人 為 召 集 人 ; 召 集 人 任 期 一 年 , 連 選 得 連 任 。 召 集 人 無 法 依 前 項 規 定 互 推 產 生 時 , 區 分 所 有 權 人 得 申 請 地 方 主 管 機 關 指 定 臨 時 召 集 人 , 或 依 規 約 輪 流 擔 任 , 其 任 期 至 新 召 集 人 選 出 為 止 。  
第二十六條 公 寓 大 廈 建 築 物 所 有 權 登 記 之 區 分 所 有 權 人 達 三 分 之 二 以 上 及 其 區 分 所 有 權 比 例 合 計 三 分 之 二 以 上 時 , 起 造 人 應 於 六 個 月 內 召 集 區 分 所 有 權 人 召 開 區 分 所 有 權 人 會 議 訂 定 規 約 , 並 向 地 方 主 管 機 關 報 備 。 前 項 起 造 人 為 數 人 時 , 應 互 推 一 人 為 之 。  
 
第二十七條 公 寓 大 廈 應 成 立 管 理 委 員 會 或 推 選 管 理 負 責 人 。 公 寓 大 廈 成 立 管 理 委 員 會 者 , 應 由 管 理 委 員 互 推 一 人 為 主 任 委 員 , 主 任 委 員 對 外 代 表 管 理 委 員 會 。 管 理 委 員 會 之 組 織 及 選 任 應 於 規 約 中 定 之 。 管 理 委 員 、 主 任 委 員 及 管 理 負 責 人 任 期 一 年 , 連 選 得 連 任 。 公 寓 大 廈 未 組 成 管 理 委 員 會 且 未 選 任 管 理 負 責 人 時 , 以 第 二 十 五 條 區 分 所 有 權 人 互 推 之 召 集 人 或 申 請 指 定 之 臨 時 召 集 人 為 管 理 負 責 人 。 區 分 所 有 權 人 無 法 互 推 召 集 人 或 申 請 指 定 臨 時 召 集 人 時 , 住 戶 得 申 請 地 方 主 管 機 關 指 定 住 戶 一 人 為 管 理 負 責 人 。  
第二十八條 區 分 所 有 權 人 會 議 , 應 由 召 集 人 於 開 會 前 十 五 日 以 書 面 載 明 開 會 內 容 , 通 知 各 區 分 所 有 權 人 。 但 有 急 迫 情 事 須 召 開 臨 時 會 者 , 得 以 公 告 為 之 ; 公 告 期 間 不 得 少 於 二 日 。  
 
第二十九條 區 分 所 有 權 人 會 議 之 決 議 , 除 本 條 例 或 規 約 另 有 規 定 外 , 應 有 區 分 所 有 權 人 過 半 數 及 其 區 分 所 有 權 比 例 合 計 過 半 數 之 出 席 , 以 出 席 人 數 過 半 數 及 其 區 分 所 有 權 比 例 占 出 席 人 數 區 分 所 有 權 合 計 過 半 數 之 同 意 行 之 。 各 專 有 部 分 之 區 分 所 有 權 人 有 一 表 決 權 。 數 人 共 有 一 專 有 部 分 者 , 該 表 決 權 應 推 由 一 人 行 使 。 第 一 項 任 一 區 分 所 有 權 人 之 區 分 所 有 權 占 全 部 區 分 所 有 權 五 分 之 一 以 上 者 , 其 超 過 部 分 不 予 計 算 。 區 分 所 有 權 人 因 故 無 法 出 席 區 分 所 有 權 人 會 議 時 , 得 以 書 面 委 託 他 人 代 理 出 席 。  
第三十條 區 分 所 有 權 人 會 議 依 前 條 規 定 未 獲 致 決 議 、 出 席 區 分 所 有 權 人 之 人 數 或 其 區 分 所 有 權 比 例 合 計 未 達 前 條 定 額 者 , 召 集 人 得 就 同 一 議 案 重 新 召 集 會 議 ; 其 開 議 , 應 有 區 分 所 有 權 人 四 分 之 一 以 上 及 其 區 分 所 有 權 比 例 合 計 四 分 之 一 以 上 出 席 , 以 出 席 人 數 過 半 數 及 其 區 分 所 有 權 比 例 占 出 席 人 數 區 分 所 有 權 合 計 過 半 數 之 同 意 作 成 決 議 , 並 應 於 召 集 會 議 通 知 書 上 載 明 。 前 條 第 三 項 及 第 四 項 之 規 定 , 於 前 項 會 議 準 用 之 。  
 
第三十一條 區 分 所 有 權 人 會 議 之 決 議 , 關 於 下 列 各 款 事 項 , 應 有 區 分 所 有 權 人 三 分 之 二 以 上 及 其 區 分 所 有 權 比 例 合 計 三 分 之 二 以 上 出 席 , 以 出 席 人 數 四 分 之 三 以 上 及 其 區 分 所 有 權 比 例 占 出 席 人 數 區 分 所 有 權 四 分 之 三 以 上 之 同 意 行 之 : 規 約 之 訂 定 或 變 更 。 公 寓 大 廈 之 重 大 修 繕 或 改 良 。 公 寓 大 廈 有 第 十 三 條 第 二 款 或 第 三 款 情 形 之 一 須 重 建 者 。 住 戶 之 強 制 遷 離 或 區 分 所 有 權 之 強 制 出 讓 。 ] 約 定 專 用 或 約 定 共 用 事 項 。 前 項 區 分 所 有 權 比 例 之 計 算 , 準 用 第 二 十 九 條 第 三 項 及 第 四 項 之 規 定 。  
 
第三十二條 區 分 所 有 權 人 會 議 應 作 成 會 議 紀 錄 , 載 明 開 會 經 過 及 決 議 事 項 , 由 主 席 簽 名 , 於 會 後 十 五 日 內 送 達 各 區 分 所 有 權 人 並 公 告 之 。 前 項 會 議 紀 錄 , 應 與 出 席 區 分 所 有 權 人 之 簽 名 簿 及 代 理 出 席 之 委 託 書 一 併 保 存 。  
 
第三十三條 利 害 關 係 人 於 必 要 時 , 得 請 求 閱 覽 規 約 及 前 條 之 會 議 紀 錄 , 管 理 負 責 人 或 管 理 委 員 會 不 得 拒 絕 。  
第三十四條 管 理 委 員 會 之 職 務 如 下 : 共 有 及 共 用 部 分 之 清 潔 、 維 護 、 修 繕 及 一 般 改 良 。 住 戶 違 反 第 六 條 第 一 項 規 定 之 協 調 。 住 戶 共 同 事 務 應 興 革 事 項 之 建 議 。 住 戶 違 規 情 事 之 制 止 及 相 關 資 料 之 提 供 。 公 寓 大 廈 及 其 週 圍 之 安 全 及 環 境 維 護 事 項 。 收 益 、 公 共 基 金 及 其 他 經 費 之 收 支 、 保 管 及 運 用 。 區 分 所 有 權 人 會 議 決 議 事 項 之 執 行 。 規 約 、 會 議 紀 錄 、 使 用 執 照 謄 本 、 竣 工 圖 說 及 有 關 文 件 之 保 管 。 管 理 服 務 人 之 委 任 、 僱 傭 及 監 督 。 會 計 報 告 、 結 算 報 告 及 其 他 管 理 事 項 之 提 出 及 公 告 。 其 他 規 約 所 定 事 項 。  
第三十五條 管 理 委 員 會 有 當 事 人 能 力 。 管 理 委 員 會 為 原 告 或 被 告 時 , 應 將 訴 訟 事 件 要 旨 速 告 區 分 所 有 權 人 。  
第三十六條 管 理 委 員 會 應 向 區 分 所 有 權 人 會 議 負 責 , 並 向 其 報 告 會 務 。  
第三十七條 第 三 十 四 條 至 第 三 十 六 條 之 規 定 , 於 管 理 負 責 人 準 用 之 。  
第四章 罰 則  
 
第三十八條 有 下 列 行 為 之 一 者 , 由 直 轄 市 、 縣 ( 市 ) 主 管 機 關 處 新 臺 幣 三 千 元 以 上 一 萬 五 千 元 以 下 罰 鍰 : 區 分 所 有 權 人 會 議 召 集 人 、 起 造 人 或 臨 時 召 集 人 違 反 第 二 十 五 條 或 第 二 十 六 條 之 召 集 義 務 者 。 住 戶 違 反 第 十 六 條 第 一 項 或 第 三 項 之 規 定 者 。 管 理 負 責 人 、 主 任 委 員 或 管 理 委 員 違 反 第 十 七 條 代 為 投 保 責 任 保 險 之 義 務 者 。 管 理 負 責 人 或 主 任 委 員 無 正 當 理 由 未 執 行 第 二 十 二 條 促 請 改 善 或 訴 請 法 院 強 制 遷 離 或 強 制 出 讓 該 區 分 所 有 權 之 職 務 者 。 管 理 負 責 人 、 主 任 委 員 或 管 理 委 員 無 正 當 理 由 未 執 行 第 三 十 四 條 第 七 款 之 職 務 顯 然 影 響 住 戶 權 益 者 。  
第三十九條 有 下 列 行 為 之 一 者 , 由 直 轄 市 、 縣 ( 市 ) 主 管 機 關 處 新 臺 幣 四 萬 元 以 上 二 十 萬 元 以 下 罰 鍰 : 區 分 所 有 權 人 違 反 第 五 條 之 利 用 者 。 住 戶 違 反 第 八 條 第 一 項 或 第 九 條 第 二 項 關 於 公 寓 大 廈 變 更 使 用 之 限 制 , 經 制 止 而 無 效 者 。 住 戶 違 反 第 十 五 條 第 一 項 擅 自 變 更 專 有 或 約 定 專 用 之 使 用 者 。 住 戶 違 反 第 十 六 條 第 二 項 之 規 定 者 。 住 戶 違 反 第 十 七 條 投 保 責 任 保 險 之 義 務 者 。 區 分 所 權 人 或 住 戶 違 反 第 十 八 條 第 一 項 第 二 款 未 繳 納 公 共 基 金 者 。 管 理 負 責 人 、 主 任 委 員 或 管 理 委 員 違 反 第 二 十 條 之 移 交 義 務 者 。 起 造 人 或 建 築 業 者 違 反 第 四 十 五 條 規 定 者 。 有 供 營 業 使 用 事 實 之 公 寓 大 廈 住 戶 有 前 項 第 三 款 、 第 四 款 行 為 , 因 而 致 人 於 死 者 , 處 一 年 以 上 七 年 以 下 有 期 徒 刑 , 得 併 科 新 台 幣 一 百 萬 元 以 上 五 百 萬 元 以 下 罰 金 ; 致 重 傷 者 , 處 六 月 以 上 五 年 以 下 有 期 徒 刑 , 得 併 科 新 台 幣 五 十 萬 元 以 上 二 百 五 十 萬 元 以 下 罰 金 。  
第四十條 依 本 條 例 所 處 之 罰 鍰 , 經 通 知 限 期 繳 納 , 屆 期 仍 不 繳 納 者 , 移 送 法 院 強 制 執 行 。  
第五章 附 則  
 
第四十一條 多 數 各 自 獨 立 使 用 之 建 築 物 、 公 寓 大 廈 , 其 共 同 設 施 之 使 用 與 管 理 具 有 整 體 不 可 分 性 之 集 居 地 區 者 , 其 管 理 及 組 織 準 用 本 條 例 之 規 定 。  
第四十二條 本 條 例 所 定 應 行 催 告 事 項 , 由 管 理 負 責 人 或 管 理 委 員 會 以 書 面 為 之 。  
第四十三條 本 條 例 施 行 前 已 取 得 建 造 執 照 之 公 寓 大 廈 , 應 依 本 條 例 規 定 成 立 管 理 組 織 。 前 項 公 寓 大 廈 得 不 受 第 七 條 各 款 不 得 為 約 定 專 用 部 分 之 限 制 。  
第四十四條 公 寓 大 廈 之 起 造 人 於 申 請 建 造 執 照 時 , 應 檢 附 專 有 部 分 、 共 用 部 分 標 示 之 詳 細 圖 說 及 住 戶 規 約 草 約 。 於 設 計 變 更 時 亦 同 。 前 項 規 約 草 約 於 第 一 次 區 分 所 有 權 人 會 議 召 開 前 , 視 同 規 約 。 公 寓 大 廈 之 起 造 人 或 區 分 所 有 權 人 應 依 使 用 執 照 所 記 載 之 用 途 及 下 列 測 繪 規 定 , 辦 理 建 物 所 有 權 第 一 次 登 記 : 獨 立 建 築 物 所 有 權 之 牆 壁 , 以 牆 之 外 緣 為 界 。 建 築 物 共 用 之 牆 壁 , 以 牆 壁 之 中 心 為 界 。 附 屬 建 物 以 其 外 緣 為 界 辦 理 登 記 。 有 隔 牆 之 共 用 牆 壁 , 依 第 二 款 之 規 定 , 無 隔 牆 設 置 者 , 以 使 用 執 照 竣 工 平 面 圖 區 分 範 圍 為 界 , 其 面 積 應 包 括 四 周 牆 壁 之 厚 度 。  
第四十五條 公 寓 大 廈 起 造 人 或 建 築 業 者 , 非 經 領 得 建 造 執 照 , 不 得 辦 理 銷 售 。 公 寓 大 廈 之 起 造 人 或 建 築 業 者 , 不 得 將 共 用 部 分 , 包 含 法 定 空 地 、 法 定 停 車 空 間 及 法 定 防 空 避 難 設 備 , 讓 售 於 特 定 人 或 為 區 分 所 有 權 人 以 外 特 定 人 設 定 專 用 使 用 權 或 為 其 他 有 損 害 區 分 所 有 權 人 權 益 之 行 為 。  
第四十六條 區 分 所 有 權 人 會 議 召 集 人 、 臨 時 召 集 人 、 起 造 人 、 建 築 業 者 、 住 戶 、 管 理 負 責 人 或 管 理 委 員 會 有 第 三 十 八 條 或 第 三 十 九 條 各 款 情 事 之 一 時 , 他 區 分 所 有 權 人 、 利 害 關 係 人 、 管 理 負 責 人 或 管 理 委 員 會 得 列 舉 事 實 及 提 出 證 據 , 報 請 直 轄 市 、 縣 ( 市 ) 主 管 機 關 處 理 。  
第四十七條 管 理 服 務 人 管 理 辦 法 , 由 中 央 主 管 機 關 定 之 。  
第四十八條 規 約 範 本 , 由 中 央 主 管 機 關 定 之 。 第 四 十 四 條 規 約 草 約 , 應 依 前 項 規 約 範 本 制 作 。  
 
第四十九條 公 寓 大 廈 治 安 維 護 配 合 事 項 , 由 中 央 主 管 機 關 定 之 。  
第五十 條  
本 條 例 第 六 條 、 第 九 條 、 第 十 五 條 、 第 十 六 條 、 第 二 十 條 、 第 二 十 五 條 至 第 二 十 七 條 及 第 四 十 六 條 主 管 機 關 處 理 事 項 得 授 權 鄉 、 鎮 、 市 區 公 所 辦 理 。  
第五十一條 本 條 例 施 行 細 則 , 由 中 央 主 管 機 關 定 之 。  
第五十二條 本 條 例 自 公 布 日 施 行 。  
 
租約到期了,還能再住嗎?
 
 訂立租賃契約,自屆滿時起,若房客繼續居住,房東若未立即 
 提出,則房東與房客間,視為有不定期租賃契約存在,不過並 
 非一定。房東於具備法律所要定條件後,仍可終止租約請求房 
 客遷讓房屋。 
 
 房東為避免上述的麻煩事,建議您應於租賃期限屆滿前,即向 
 房客表示不續租。  
 
 
房客拖欠房租怎麼辦?房東寫存證信函追繳租金,
民法第四百四十條規定,房客拖欠租金兩個月房東得終止租約。  
因此兩個月內房東請不要輕舉妄動,兩個月後房東即可寄出存證信函要求終止租約(範本如下)。  
萬一房客很厲害拒收此存證信函或房客已經不知道搬到哪裡去怎麼辦?  
依民事訴訟法第一百四十九條公示送達規定,房東可以向租賃地的管轄法院聲請以公示送達為催告的通知。  
 
有房東問用打電話的通知房客可不可以?其實是可以的,只不過電話證據保存不易  
到時法庭上會變成各說各話,房客會否認曾經接過房東的終止租約電話通知(除非有電話錄音)。  
 
 
※催繳欠租的郵局存證信函範本:(存證信函一式三份各郵局皆有售)  
 
主旨:請XXX先生/小姐於文到後5日內給付所欠租金新台幣XXXX元,逾期終止租約且須搬遷還屋,請查照惠辦。 
 
說明:台端向本人所承租之XX市XX路XX巷XX號X樓之房屋,租期自民國XX年XX月XX日起至民國XX年XX月XX日止,租金每月XX萬元整,須於每月XX日前支付,此有租賃契約為證。台端自民國XX年XX月XX日已兩個月租金未給付,本人依民法第四百四十條規定請台端於文到後五日內給付所欠之兩個月租金共XX元整,如果逾期台端仍未給付所欠租金,即以本函為終止租約之意思表示,不另發函,並請台端搬遷返還房屋於本人。如台端既不給付租金又不搬遷,本人將依法提起告訴,請求台端清償所欠之租金外,並要求賠償租金五倍之違約金至搬遷日止。請台端衡量輕重,配合照辦,是祈。 
 
 
如何與房東談價錢?
時機歹歹,能省則省,殺一次可以用一年,殺個五百元,一年下來也能省下六千元,足夠每兩個月吃一頓台塑牛小排補充營養。但是請切記,殺價要適可而止,殺到房東臉色大變,輕者拂袖而去,重者埋下以後衝突的禍根,是會得不償失的,以下是以舉例的方式說明如何殺價,請善加活用,要訣是多用比較法。  
 
  
 
1、地點不好:大安區一樣的公寓才兩萬元,怎麼你這裡也要一萬八;這裡沒有捷運實在不方便,前幾天我看的一家捷運旁的也才一萬五 
 
2、社會經濟狀況差:現在景氣真的很差,我原來的房東降兩千元叫我繼續租…….. 
 
3、坪數太大或太小:這房子對我來講實在太小(大)了,能不能…….. 
 
4、屋況不佳:這房子頂樓比較熱哦…….. 
 
5、風水問題:哇!路沖……. 
 
6、屋齡太新或太舊:這房子大概30幾年了吧;房子新是新,不過我是租房子的,新舊沒有差,只要屋況好就行了……. 
 
7、房東心理:房東一看就知道人不錯,我們單純小夫妻一定好好愛惜…….. 
 
8、天災問題:我同事說這裡以前有淹過水…….. 
 
 
影響租金與影響房價的因素大致相同,賣的愈貴的房子租金也貴,反之賣的愈便宜的房子租金也會較便宜。有一好就沒二好這是租屋族租屋前要有的觀念,房子漂亮地點一流,大家搶著要,那麼租金就不會便宜;要租金便宜就必須犧牲某些條件,例如要便宜又新的房子就要租在市郊,要便宜又地點好的房子就要租舊公寓;要便宜又新且地點好的房子就要租坪數較小的,要便宜又新地點又好坪數又大的房子而且不是鬼屋大概只有跟自己的爸媽租才有了。  
 
  
 
影響租金的八大原因如下,想要跟房東殺價的租屋族請好好利用,搬出一兩條就可以省下不少錢了:  
1、地點:東區比西區貴,三重比桃園貴,離捷運50公尺比離捷運100公尺貴;有公車站比沒公車站貴;巷子裡比馬路邊貴....... 
 
2、社會經濟狀況:景氣好房子貴,景氣差房子便宜 
 
3、坪數:同一種類的房子,坪數愈大愈貴,但是每坪的單價愈低 
 
4、屋況:沒漏水的比有漏水的貴,有整修過的比沒整修過得貴,磁磚地板比塑膠地板貴,無暗房的比有暗房的貴 
 
5、風水:路沖、壁刀、厝角、廁所居中、廁所對大門……. 
 
6、屋齡:愈新愈貴 
 
7、房東:房東性格,房東住的地方與房子的距離遠近,住愈遠愈好講話 
 
8、天災:山坡地、低漥地區、容易水災震災土石流……. 
 
租金如何抵扣所得稅?
房客如何申報房屋租金抵扣所得稅?跟二房東承租的房子可不可以扣抵所得稅呢?要準備哪些證明文件呢?  
 
第一:符合以下條件才可以申報租金扣抵所得: 
 
 
  (1)所租的房子,不能當營利事業使用,而是租來自住的房子 
  (2)承租人必須是納稅人本人、配偶或受扶養直系親屬 
  (3)房客應以實際的房租支出申報,租金超過一年十二萬元以十二萬元為上限 
  (4)不能同時申報購屋自住貸款利息支出。 
 
第二:申報時要準備哪些文件: 
 
 
  (1)租賃契約書正本:必須載明房東與房客的姓名、身分證字號、戶籍地址、租金金額 
  (2)房租付款證明影本:房客必須檢附房東簽收的收據,或足以證明匯入房東帳戶的證明文件影本,如自動櫃員機轉帳收據,或匯款證明。 
  (3)房客供自住的設籍證明文件:承租人必須是納稅人本人、配偶或受扶養直系親屬,在承租地址辦妥戶籍登記的證明,或簽具切結書保證承租人承租的房屋在課稅年度內是供自住且非供營業或執行業務使用。  
 
第三:跟二房東簽的租約能不能扣抵租金  
 
答:可以 
 
買賣不破租賃
法第四百二十五條「」的規定意涵: 
「買賣不破租賃」即所有權的移轉不破租賃。如果先有租賃契約的成立,並且房客 
也搬進去居住,則屋主之後的所有權移轉(房東將房子賣給他人),房客仍可繼續 
居住,其權益絲毫不受影響。 
此時,新的房屋所有權人即為新房東(法律直接規定,不需做任何行為)。   
附註: 
民國八十八年新修正的民法第四百二十五條對適用範圍作了限制,將不定期租賃 
契約及逾五年 
定期租賃契約而未經公證者排除在外。 
如果所簽訂的租約是不定期租賃契約或是五年以上的定期租賃契約而未經法院公證者, 
房客就不可以租賃契約訂約在前並以搬入居住為理由,對抗新的房屋所有權人。 
因此,在以上兩種情形下,房客將處於不利的地位。 
限制行為能力人(7-20歲未結婚者)所為契約行為
限制行為能力人所為契約行為,依民法第七十九條規定:「限制行為能力人未得法定代理人之允許,所訂立之契約,須經法定代理人之承認,始生效力。」依第八十一條第一項規定:「限制行為能力人於限制原因消滅後,承認其所訂立之契約者,其承認與法定代理人之承認,有同一效力。」如法定代理人或限制行為能力人於限制原因消滅後,不為承認之表示,則該契約將處於效力未定之狀態,法律乃賦予相對人催告權與撤回權,以保護契約相對人之權益並使法律行為之效力早日確定。茲就相對人之權利分述如下: 
 
(一)催告權: 
 
第八十條第一項規定:「前條契約相對人,得定一個月以上期限,催告法定代理人,確答是否承認。」同條第二項規定:「於前項期限內,法定代理人不為確答者,視為拒絕承認。」  
該催告不須一定方式,以言詞或書面均可,但須定一個月以上期限。法定代理人於所定期間內確答承認者,該契約自始有效
房屋租賃相關法令 [土地法部分]
 
 
第九十四條(準備房屋及其租金) 
 
城市地方,應由政府建築相當數量之準備房屋,供人民承租自住之用。 
 
前項房屋之租金,不得超過土地及其建築物價額年息百分之八。 
 
第九十五條(減免新建房屋之稅捐) 
 
市縣政府為救濟房屋不足,經行政院核准,得減免新建房屋之土地稅及改良物稅,並定減免期限。 
 
第九十六條(限制每人自住房間數) 
 
城市地方每一人民自住之房屋間數,得由市縣政府斟酌當地情形,為必要之限制。但應經民意機關之同意。 
 
第九十七條(房租之限制) 
 
城市地方房屋之租金,以不超過土地及其建築物申報總償額年息百分之十為限。 
 
第九十八條(租賃擔保金) 
 
以現金為租賃之擔保者,其珼金利息視為租金之一部。前項利率之計算,應與租金所由算定之利率相等。 
 
第九十九條(擔保金額之限制) 
 
前條擔保之金額,不得超過二個月房屋租金之總額。已交付之擔保金,超過前項限度者,承租人得以超過之部分抵付房租。 
 
第一百條(出租人收回房屋之限制) 
 
出租人非因左列情形之一,不得收回房屋 
 
一、出租人收回自住或重新建築時。 
 
二、承租人違反民法第四百四十三條第一項之規定,轉租於他人時。 
 
三、承租人積欠租金額,除以擔保金抵償外,達二個月以上時。 
 
四、承租人以房屋供違反法令之使用時。 
 
五、租人違反租賃契約時。 
 
六、承租人損壞出租人之房屋或附著財物,而不為相當之賠償時。 
 
第一百零一條(房屋租用之爭議) 
 
因房屋租用發生爭議,得由該管市縣地政機關予以調處,不服調處者,得向司法機關訴請處理。 
 
第一百零二條(地上權之登記) 
 
租用基地建築房屋,應由出租人與承租人於契約成立後二個月內,聲請該管市縣地政機關為地上權之登記。 
 
第一百零三條(出租人收回基地之限制) 
 
租用建築房屋之基地,非因左列情形之一,出租人不得收回。 
 
一、契約年限屆滿時。 
 
二、承租人以基地供違反法令之使用時。 
 
三、承租人轉租基地於他人時。 
 
四、承租人積欠租金額,除以擔保現金抵償外,達二年以上時。 
 
五、承租人違反租賃契約時。 
 
第一百零四條(優先購買權) 
 
基地出賣時,地上權人、典權人或承租人有依同權條件優先購買之權。房屋出賣時,基地所有權人有依同權條件優先購買之權。其以登記之先後定之。 
 
前項優先購買權人,於接到出賣通知後十日內不表示者,其優先權視為放棄。出賣人未通知優先購買權人而與第三人訂立買賣契者,其契約不得對抗優先購買權。 
 
 
 
  
00142771