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《 千采-買屋賣屋租屋-問題討論
法律 契約 租屋
標題
安全教戰守則
  1. 租屋時護屋主更換新鎖,並加裝門栓鏈、鐵門、鐵窗等。  
 
2. 隨成隨手關門(鎖門)的習慣。  
 
3. 對住處之水電、熱水器之使用應隨時注意安全。  
 
4. 單獨在家時,不要隨便讓陌生人進入屋內。應門時應詢門清楚。  
 
5. 可借用父兄之鞋類不定期置於門外,讓宵小無法洞悉得逞。  
 
6. 若有室友同住,應保持良好關係,互相熟悉彼此生活習慣,相互照應。  
 
7. 對其經常出入住處的朋友,應有基本的認知與瞭解。建議最好選擇同性、社交單純 
 的室友。  
 
校外賃居生應特別注意事項
   
一、校外賃居生應特別注意下列事項:  
 
 1. 勿單獨一人在租屋處,以免遭致危險。 
 
 2. 應特別注意租屋四處之安全措施是否完善。 
 
 3. 夜間外出應儘量結伴而行,勿單獨一人行動。 
 
 4. 自己的生活作息、財經狀況應刻意保密,不要隨口洩露。 
 
 5. 對可疑的陌生人前來拜訪,應提高警覺。 
 
 6. 對經常出入住處的朋友,應有基本的認知與了解,建議選擇同性、社交單純的室 
  友。 
 
 7. 養成隨手關門的習慣,減少歹徒的任何機會。 
 
 8. 如果發現門、窗、鎖皆遭破壞,暫不要入屋,應立刻報警處理。 
 
 9. 遷居新宅應將鎖具更換,或加裝其他鎖具與防範裝置。 
 
相關家具設備
   
 
 針對房東所附傢具,檢查完整性以及是否仍然堪用:  
 
 1. 確定房東提供哪些傢具。 
 
 2. 無論房東提供或由房客自備家電,使用時水電費時,要如何收取?確定是否要加 
  價。 
 
 3. 房東所附的傢具,可「稍微」用力搖一搖、坐一坐、試一試,看看是否仍堪用, 
  以免日後發生雙方認知上的差距。 
 
 4. 電燈是否明亮?確定燈管或燈泡壞掉的修繕是歸屬於誰的職責。 
 
 5. 電器類的物品稍微操作一下,看看是否能正常運作。 
 
 6. 是否可用廚房設備烹煮食物,或是僅能做簡單的加熱及燒水。 
 
觀察四周環境
    事前觀察沒作好,事後想搬走不了!  
 
 1. 注意四周是否有太吵雜的車聲,市場叫賣生或商站存在,特別是電玩、遊樂場、 
  非法行業不但會帶來噪音,更因出入份子複雜而影響居住品質。 
 
 2. 考慮交通(公車)的便利性和停車是否方便等? 
 
 3. 位置會不會帶偏僻? 
 
 4. 是否有防火巷或相關逃生避難設備? 
 
 5. 是否是違章建築? 
 
 6. 是否是頂樓? 
 
 7. 周圍是否雜草叢生、空屋率高否? 
 
 8. 夜晚街道是否明亮? 
 
大學學生租屋注意事項
  1. 
本注意事項緊促請訂約雙方注意,並非本約之一部份,無約束雙方之效力。 
 
2. 
訂約時務必詳審契約條文,由雙方簽名、蓋章或按手印,並寫明戶籍住址籍身分證號碼,以免日後求償無門。 
 
3. 
訂約實應先確定訂約者之身份,如請對方出示身分證或駕照等身份證明文件。若立契約書人中有一方為未成年人,應得法定代理人之同意。 
 
4. 
應注意房東是否為屋主或二房東,可要求房東提示產權證明,如所有權狀、登記簿謄本或原租賃契約﹙應注意其租任期間有無禁止轉租之約定)。 
 
5. 
學校所提供的契約範本中第十二條第一條之數額,應以相當於一個月租金之金額為適宜。 
 
6. 
依土地法第九十七條第一項之規定,城市地方房屋之租金,以不超過土地及其建築物申報總價額年息百分之十為限。另依土地法第九十九條之規定,押租金以不得超過二個月之租金。 
 
7. 
交屋時可拍照存證租屋狀況,以供返還租屋回復原狀之參考。如租屋附有傢具,應以列清單註明為宜。 
 
8. 
在交付押租金、訂金或租金時,房客應要求房東開付收據交房客或於房客所持有之租賃契約書上註明收訖為宜。同時房東返還押租金於房客時,亦應要求房客簽寫收據或於房東所持有之租賃契約書上記明收訖為宜。 
 
9. 
雙方於訂定契約時,應於契約上清楚載明特別約定的事項,如不得飼養寵物、禁止異性入內、不得留宿親友或異性、修繕責任歸屬等相關約定,以免日後產生爭議,致使權益受損。 
 
10. 
承租人於租屋同時,應特別注意房屋建材、消防安全、逃生路線等事宜,以免遷入後蒙受意外損失之情事。 
 
11. 
選擇住處時,除應謹慎考量租賃處區域環境複雜性問題外,並應注意同棟建築物進出人口之安全性問題。 
 
12. 
與室友分租時,應事先明訂租金、水電費等相關費用分攤情形,並雙方確立合理、良好之生活規範,以避免日後產生無謂之糾紛。 
 
大樓管理員是否可仲介房屋租售?
  明文規定 非經紀業而經營仲介或代銷業務者,應禁止其行為,其[行為人]乃包含管理員 
 
依不動產經紀業管理條例: 
第 32 條 非經紀業而經營仲介或代銷業務者,主管機關應禁止其營業,並處公司負 
責人、商號負責人或行為人新台幣十萬元以上三十萬元以下罰鍰。~ 
公司負責人、商號負責人或行為人經主管機關依前項規定為禁止營業處分 
後,仍繼續營業者,處一年以下有期徒刑、拘役或科或併科新台幣十萬元 
以上三十萬元以下罰金。~ 
房東如何才能順利將房子出租?
  想將房屋以較好的租金順利租出,出租方要做的第一件事就是將欲出租之房屋稍事整理一番, 
把灰塵、髒亂打掃乾淨;室內牆壁若已老舊不潔,亦應簡單油漆一下,尤其是水電設備, 
若有故障一定要將其整修復原。至於租金訂定步驟,首先出租方應先評估附近相似條件房屋 
之租金行情,以此做為開價之依據;若出租物件附有家具及家電設備,且客房需要使用時, 
即可酌收較高之租金,押金一般以二個月房租為準,
法定押金為租金二個月,房東不可多取.
  土地法第99條:擔保金,不得超過二個月租金.已交付之擔保金,超過前項限度者.承租人得以超過之部份抵付租金
租賃物之修繕,該由誰負責?該找房東嗎?
   
 
 
           李先生向人租屋,沒想到卻遭小偷光顧,除損失錢財, 
    而且門鎖、鐵門窗等均已遭破壞,李先生可否請求房東修復鐵門窗及門鎖嗎? 
 
  民法第四二九條第一項,租賃物之修繕除契約另有約定或另有習慣外,由出租人負擔。 
  所以本例原則上應由出租人負責修復。又依民法第四三O條,如果在租賃契約存續中, 
  遇到有修繕之必要,應由出租人負擔者,承租人得定相當期限催告出租人修繕。 
 
  如果出租人於期限內不為修繕者,承租人可以終止租約或自行修繕,而請求出租人償還 
  其費用,或於租金中扣除。故李先生除報警處理,還要通知房東僱工修繕,若房東不理 
  會則再寫存證信函通知,過了期限仍不理時,則可自行僱工修理,再由下個月租金中扣 
  除修復費用。  
 
 
 
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