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《 千采-買屋賣屋租屋-問題討論

買賣不破租賃
法第四百二十五條「」的規定意涵: 
「買賣不破租賃」即所有權的移轉不破租賃。如果先有租賃契約的成立,並且房客 
也搬進去居住,則屋主之後的所有權移轉(房東將房子賣給他人),房客仍可繼續 
居住,其權益絲毫不受影響。 
此時,新的房屋所有權人即為新房東(法律直接規定,不需做任何行為)。   
附註: 
民國八十八年新修正的民法第四百二十五條對適用範圍作了限制,將不定期租賃 
契約及逾五年 
定期租賃契約而未經公證者排除在外。 
如果所簽訂的租約是不定期租賃契約或是五年以上的定期租賃契約而未經法院公證者, 
房客就不可以租賃契約訂約在前並以搬入居住為理由,對抗新的房屋所有權人。 
因此,在以上兩種情形下,房客將處於不利的地位。 

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