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公寓大廈管理條例
第一章 公寓大廈管理條例 總 則  
第一條  
為 加 強 公 寓 大 廈 之 管 理 維 護 , 提 昇 居 住 品 質 , 特 制 定 本 條 例 。 本 條 例 未 規 定 者 , 適 用 其 他 法 令 之 規 定 。  
第二條 本 條 例 所 稱 主 管 機 關 , 在 中 央 為 內 政 部 , 在 省 ( 市 ) 為 省 ( 市 ) 政 府 , 在 縣 ( 市 ) 為 縣 ( 市 ) 政 府 。  
第三條 本條例 用 辭 定 義 如 下 : 公 寓 大 廈 : 指 構 造 上 或 使 用 上 或 在 建 築 執 照 設 計 圖 樣 標 有 明 確 界 線 , 得 區 分 為 數 部 分 之 建 築 物 及 其 基 地 。 區 分 所 有 : 指 數 人 區 分 一 建 築 物 而 各 有 其 專 有 部 分 , 並 就 其 共 用 部 分 按 其 應 有 部 分 有 所 有 權 。 專 有 部 分 : 指 公 寓 大 廈 之 全 部 或 一 部 分 , 具 有 使 用 上 之 獨 立 性 , 且 為 區 分 所 有 之 標 的 者 。 共 用 部 分 : 指 公 寓 大 廈 專 有 部 分 以 外 之 其 他 部 分 及 不 屬 專 有 之 附 屬 建 築 物 , 而 供 共 同 使 用 者 。 約 定 專 用 部 分 : 公 寓 大 廈 共 用 部 分 經 約 定 供 特 定 區 分 所 有 權 人 使 用 者 。 約 定 共 用 部 分 : 指 公 寓 大 廈 專 有 部 分 經 約 定 供 共 同 使 用 者 。 區 分 所 有 權 人 會 議 : 指 區 分 所 有 權 人 為 共 同 事 務 及 涉 及 權 利 義 務 之 有 關 事 項 , 召 集 全 體 區 分 所 有 權 人 所 舉 行 之 會 議 。 管 理 委 員 會 : 指 住 戶 為 執 行 區 分 所 有 權 人 會 議 決 議 事 項 暨 公 寓 大 廈 管 理 維 護 工 作 , 互 選 管 理 委 員 若 干 人 設 立 之 組 織 。 管 理 負 責 人 : 指 未 成 立 管 理 委 員 會 , 由 區 分 所 有 權 人 及 住 戶 互 推 一 人 為 負 責 管 理 公 寓 大 廈 事 務 者 。 住 戶 : 指 公 寓 大 廈 之 區 分 所 有 權 人 、 承 租 人 或 其 他 經 區 分  
所 有 權 人 同 意 , 而 為 專 有 部 分 之 使 用 者 。 管 理 服 務 人 : 指 由 區 分 所 有 權 人 會 議 決 議 或 管 理 負 責 人 或 管 理 委 員 會 僱 傭 或 委 任 而 執 行 建 築 物 管 理 維 護 事 務 者 。 規 約 : 公 寓 大 廈 區 分 所 有 權 人 為 增 進 共 同 利 益 , 確 保 良 好 生 活 環 境 , 經 區 分 所 有 權 人 會 議 決 議 之 共 同 遵 守 事 項 。  
第二章  
住 戶 之 權 利 義 務  
第四條  
區 分 所 有 權 人 除 法 律 另 有 限 制 外 , 對 其 專 有 部 分 , 得 自 由 使 用 、 收 益 、 處 分 , 並 排 除 他 人 干 涉 。 專 有 部 分 不 得 與 其 所 屬 建 築 物 共 用 部 分 之 應 有 部 分 及 其 基 地 所 有 權 或 地 上 權 之 應 有 部 分 分 離 而 為 移 轉 或 設 定 負 擔 。  
第五條  
區 分 所 有 權 人 對 專 有 部 分 之 利 用 , 不 得 有 妨 害 建 築 物 之 正 常 使 用 及 違 反 區 分 所 有 權 人 共 同 利 益 之 行 為 。  
第六條 住 戶 應 遵 守 下 列 事 項 : Y 於 維 護 、 修 繕 專 有 部 分 、 約 定 專 用 部 分 或 行 使 其 權 利 時 , 不 得 妨 害 其 他 住 戶 之 安 寧 、 安 全 及 衛 生 。 他 住 戶 因 維 護 、 修 繕 專 有 部 分 、 約 定 專 用 部 分 或 設 置 管 線 , 必 須 進 入 其 專 有 部 分 或 約 定 專 用 部 分 時 , 不 得 拒 絕 。 管 理 負 責 人 或 管 理 委 員 會 因 維 護 、 修 繕 共 用 部 分 或 設 置 管 線 , 必 須 進 入 或 使 用 其 專 有 部 分 或 約 定 專 用 部 分 時 , 不 得 拒 絕 。 其 他 法 令 或 規 約 規 定 事 項 。 前 項 第 二 款 及 第 三 款 之 進 入 或 使 用 , 應 擇 其 損 害 最 少 之 處 所 及 方 法 為 之 , 並 應 補 償 所 生 之 損 害 。 住 戶 違 反 第 一 項 規 定 , 經 協 調 仍 不 履 行 時 , 住 戶 、 管 理 負 責 人 或 管 理 委 員 會 得 按 其 性 質 請 求 各 該 主 管 機 關 或 訴 請 法 院 為 必 要 之 處 置 。  
 
第七條  
公 寓 大 廈 共 用 部 分 不 得 獨 立 使 用 供 做 專 有 部 分 。 其 為 下 列 各 款 者 , 並 不 得 為 約 定 專 用 部 分 : 公 寓 大 廈 本 身 所 占 之 地 面 。 連 通 數 個 專 有 部 分 之 走 廊 或 樓 梯 , 及 其 通 往 室 外 之 通 路 或 門 廳 ; 社 區 內 各 巷 道 、 防 火 巷 弄 。 公 寓 大 廈 基 礎 、 主 要 樑 柱 、 承 重 牆 壁 、 樓 地 板 及 屋 頂 之 構 造 。 約 定 專 用 有 違 法 令 使 用 限 制 之 規 定 者 。 其 他 有 固 定 使 用 方 法 , 並 屬 區 分 所 有 權 人 生 活 利 用 上 不 可 或 缺 之 共 用 部 分 。  
第八條  
公 寓 大 廈 周 圍 上 下 、 外 牆 面 、 樓 頂 平 臺 及 防 空 避 難 室 , 非 依 法 令 規 定 並 經 區 分 所 有 權 人 會 議 之 決 議 , 不 得 有 變 更 構 造 、 顏 色 、 使 用 目 的 、 設 置 廣 告 物 或 其 他 類 似 之 行 為 。 住 戶 違 反 前 項 規 定 , 管 理 負 責 人 或 管 理 委 員 會 應 予 制 止 , 並 報 請 主 管 機 關 依 第 三 十 九 條 第 一 項 第 二 款 處 以 罰 鍰 , 該 住 戶 應 於 一 個 月 內 回 復 原 狀 , 未 回 復 原 狀 者 , 由 主 管 機 關 回 復 原 狀 , 其 費 用 由 該 住 戶 負 擔 。  
第九條  
各 區 分 所 有 權 人 按 其 共 有 之 應 有 部 分 比 例 , 對 建 築 物 之 共 用 部 分 及 其 基 地 有 使 用 收 益 之 權 。 但 另 有 約 定 者 從 其 約 定 。 住 戶 對 共 用 部 分 之 使 用 應 依 其 設 置 目 的 及 通 常 使 用 方 法 為 之 。 但 另 有 約 定 者 從 其 約 定 。 前 二 項 但 書 所 約 定 事 項 , 不 得 違 反 本 條 例 、 區 域 計 畫 法 、 都 市 計 畫 法 及 建 築 法 令 之 規 定 。 住 戶 違 反 第 二 項 規 定 , 管 理 負 責 人 或 管 理 委 員 會 應 予 制 止 , 並 得 按 其 性 質 請 求 各 該 主 管 機 關 或 訴 請 法 院 為 必 要 之 處 置 。 如 有 損 害 並 得 請 求 損 害 賠 償 。  
第十條  
專 有 部 分 、 約 定 專 用 部 分 之 修 繕 、 管 理 、 維 護 , 由 各 該 區 分 所 有 權 人 或 約 定 專 用 部 分 之 使 用 人 為 之 , 並 負 擔 其 費 用 。 共 用 部 分 、 約 定 共 用 部 分 之 修 繕 、 管 理 、 維 護 , 由 管 理 負 責 人 或 管 理 委 員 會 為 之 。 其 費 用 由 公 共 基 金 支 付 或 由 區 分 所 有 權 人 按 其 共 有 之 應 有 部 分 比 例 分 擔 之 。 但 修 繕 費 係 因 可 歸 責 於 區 分 所 有 權 人 之 事 由 所 致 者 , 由 該 區 分 所 有 權 人 負 擔 。 前 項 共 用 部 分 、 約 定 共 用 部 分 之 管 理 、 維 護 費 用 , 區 分 所 有 權 人 會 議 或 規 約 另 有 規 定 者 , 從 其 規 定 。  
第十一條  
共 用 部 分 及 其 相 關 設 施 之 拆 除 、 重 大 修 繕 或 改 良 , 應 依 區 分 所 有 權 人 會 議 之 決 議 為 之 。 前 項 費 用 , 由 公 共 基 金 支 付 或 由 區 分 所 有 權 人 按 其 共 有 之 應 有 部 分 比 例 分 擔 。  
第十二條 專 有 部 分 之 共 同 壁 及 樓 地 板 或 其 內 之 管 線 , 其 維 修 費 用 由 該 共 同 壁 雙 方 或 樓 地 板 上 下 方 之 區 分 所 有 權 人 共 同 負 擔 。 但 修 繕 費 係 因 可 歸 責 於 區 分 所 有 權 人 之 事 由 所 致 者 , 由 該 區 分 所 有 權 人 負 擔 。  
第十三條 公 寓 大 廈 之 重 建 , 應 經 全 體 區 分 所 有 權 人 及 基 地 所 有 權 人 、 地 上 權 人 或 典 權 人 之 同 意 。 但 有 下 列 情 形 之 一 者 , 不 在 此 限 : 配 合 都 市 更 新 計 畫 而 實 施 重 建 者 。 嚴 重 毀 損 、 傾 頹 或 朽 壞 , 有 危 害 公 共 安 全 之 虞 者 。 因 地 震 、 水 災 、 風 災 、 火 災 或 其 他 重 大 事 變 , 肇 致 危 害 公 共 安 全 者 。  
第十四條 公 寓 大 廈 有 前 條 第 二 款 或 第 三 款 情 形 之 一 , 經 區 分 所 有 權 人 會 議 依 第 三 十 一 條 規 定 決 議 重 建 時 , 區 分 所 有 權 人 不 同 意 決 議 又 不 出 讓 區 分 所 有 權 或 同 意 後 不 依 決 議 履 行 其 義 務 者 , 管 理 負 責 人 或 管 理 委 員 會 得 訴 請 法 院 命 區 分 所 有 權 人 出 讓 其 區 分 所 有 權 及 其 基 地 所 有 權 應 有 部 分 。 前 項 之 受 讓 人 視 為 同 意 重 建 。 重 建 之 建 造 執 照 之 申 請 , 其 名 義 以 區 分 所 有 權 人 會 議 之 決 議 為 之 。  
第十五條 住 戶 應 依 使 用 執 照 所 載 用 途 及 規 約 使 用 專 有 部 分 、 約 定 專 用 部 分 , 不 得 擅 自 變 更 。 住 戶 違 反 前 項 規 定 , 管 理 負 責 人 或 管 理 委 員 會 應 予 制 止 , 並 報 請 直 轄 市 、 縣 ( 市 ) 主 管 機 關 處 理 , 並 要 求 其 回 復 原 狀 。  
第十六條 住 戶 不 得 任 意 棄 置 垃 圾 、 排 放 各 種 污 染 物 、 惡 臭 物 質 或 發 生 喧 囂 、 振 動 及 其 他 與 此 相 類 之 行 為 。 住 戶 不 得 於 防 火 間 隔 、 防 火 巷 弄 、 樓 梯 間 、 共 同 走 廊 、 防 空 避 難 設 備 等 處 所 堆 置 雜 物 、 設 置 柵 欄 、 門 扇 或 營 業 使 用 , 或 違 規 設 置 廣 告 物 或 私 設 路 障 及 停 車 位 侵 佔 巷 道 妨 礙 出 入 。 住 戶 飼 養 動 物 , 不 得 妨 礙 公 共 衛 生 、 公 共 安 寧 及 公 共 安 全 。 但 法 令 或 規 約 另 有 禁 止 飼 養 之 規 定 時 , 從 其 規 定 。 住 戶 違 反 前 三 項 規 定 時 , 管 理 負 責 人 或 管 理 委 員 會 應 予 制 止 , 或 按 規 約 處 理 ; 必 要 時 得 報 請 地 方 主 管 機 關 處 理 。  
第十七條 住 戶 於 公 寓 大 廈 內 依 法 經 營 餐 飲 、 瓦 斯 、 電 焊 或 其 他 危 險 營 業 或 存 放 有 爆 炸 性 或 易 燃 性 物 品 者 , 應 依 中 央 主 管 機 關 所 定 保 險 金 額 投 保 公 共 意 外 責 任 保 險 。 其 因 此 增 加 其 他 住 戶 投 保 火 災 保 險 之 保 險 費 者 , 並 應 就 其 差 額 負 補 償 責 任 。 其 投 保 、 補 償 辦 法 及 保 險 費 率 由 中 央 主 管 機 關 會 同 財 政 部 定 之 。 前 項 投 保 公 共 意 外 責 任 保 險 , 經 催 告 於 七 日 內 仍 未 辦 理 者 , 管 理 負 責 人 或 管 理 委 員 會 應 代 為 投 保 ; 其 保 險 費 、 差 額 補 償 費 及 其 他 費 用 , 由 該 住 戶 負 擔 。  
第十八條 公 寓 大 廈 應 設 置 公 共 基 金 , 其 來 源 如 下 : 起 造 人 就 公 寓 大 廈 領 得 使 用 執 照 一 年 內 之 管 理 維 護 事 項 , 應 按 工 程 造 價 一 定 比 例 或 金 額 提 列 。 區 分 所 有 權 人 依 區 分 所 有 權 人 會 議 決 議 繳 納 。 [ 本 基 金 之 孳 息 。 \ 其 他 收 入 。 依 前 項 第 一 款 規 定 提 列 之 公 共 基 金 , 起 造 人 於 該 公 寓 大 廈 使 用 執 照 申 請 時 , 應 提 出 已 於 金 融 業 者 設 立 專 戶 儲 存 之 證 明 ; 並 於 成 立 管 理 委 員 會 或 選 任 管 理 負 責 人 後 移 交 之 。 同 款 所 稱 比 例 或 金 額 , 由 中 央 主 管 機 關 定 之 。 本 項 所 稱 金 融 業 者 , 準 用 票 據 法 第 四 條 第 二 項 規 定 。   公 共 基 金 應 設 專 戶 儲 存 , 並 由 管 理 負 責 人 或 管 理 委 員 會 負 責 管 理 。 其 運 用 應 依 區 分 所 有 權 人 會 議 之 決 議 為 之 。 第 一 、 二 項 所 規 定 起 造 人 應 提 列 之 公 共 基 金 , 於 本 條 例 公 布 施 行 前 , 起 造 人 已 取 得 建 造 執 照 者 , 不 適 用 之 。  
第十九條 區 分 所 有 權 人 對 於 公 共 基 金 之 權 利 應 隨 區 分 所 有 權 之 移 轉 而 移 轉 ; 不 得 因 個 人 事 由 為 讓 與 、 扣 押 、 抵 銷 或 設 定 負 擔 。  
第二十條 管 理 負 責 人 或 管 理 委 員 會 應 定 期 將 基 金 保 管 及 運 用 情 形 公 告 , 並 於 解 職 、 離 職 或 管 理 委 員 會 改 組 時 , 將 公 共 基 金 收 支 情 形 及 餘 額 移 交 新 管 理 負 責 人 或 新 管 理 委 員 會 。 管 理 負 責 人 或 管 理 委 員 會 拒 絕 移 交 , 經 定 相 當 期 間 催 告 仍 不 移 交 時 , 得 報 請 主 管 機 關 或 訴 請 法 院 命 其 移 交 。  
第二十一條 區 分 所 有 權 人 或 住 戶 積 欠 應 繳 納 之 公 共 基 金 或 應 分 擔 或 其 他 應 負 擔 之 費 用 已 逾 二 期 或 達 相 當 金 額 , 經 定 相 當 期 間 催 告 仍 不 給 付 者 , 管 理 負 責 人 或 管 理 委 員 會 得 訴 請 法 院 命 其 給 付 應 繳 之 金 額 及 遲 延 利 息 。  
第二十二條 住 戶 有 下 列 情 形 之 一 者 , 由 管 理 負 責 人 或 管 理 委 員 會 促 請 其 改 善 , 於 三 個 月 內 仍 未 改 善 者 , 管 理 負 責 人 或 管 理 委 員 會 得 依 區 分 所 有 權 人 會 議 之 決 議 , 訴 請 法 院 強 制 其 遷 離 : 積 欠 依 本 條 例 規 定 應 分 擔 之 費 用 , 經 強 制 執 行 後 再 度 積 欠 金 額 達 其 區 分 所 有 權 總 價 百 分 之 一 者 。 違 反 本 條 例 規 定 經 依 第 三 十 九 條 第 一 項 第 一 款 至 第 四 款 處 以 罰 鍰 後 , 仍 不 改 善 或 續 犯 者 。 [ 其 他 違 反 法 令 或 規 約 情 節 重 大 者 。 前 項 之 住 戶 如 為 區 分 所 有 權 人 時 , 管 理 負 責 人 或 管 理 委 員 會 得 依 區 分 所 有 權 人 會 議 之 決 議 , 訴 請 法 院 命 區 分 所 有 權 人 出 讓 其 區 分 所 有 權 及 其 基 地 所 有 權 應 有 部 分 ; 於 判 決 確 定 後 三 個 月 內 不 自 行 出 讓 並 完 成 移 轉 登 記 手 續 者 , 管 理 負 責 人 或 管 理 委 員 會 得 聲 請 法 院 拍 賣 之 。  
第二十三條 有 關 公 寓 大 廈 、 基 地 或 附 屬 設 施 之 管 理 使 用 及 其 他 住 戶 間 相 互 關 係 , 除 法 令 另 有 規 定 外 , 得 以 規 約 定 之 。  
第二十四條 區 分 所 有 權 之 繼 受 人 應 繼 受 原 區 分 所 有 權 人 依 本 條 例 或 規 約 所 定 之 一 切 權 利 義 務 。  
第三章 管 理 組 織  
第二十五條 區 分 所 有 權 人 會 議 , 由 全 體 區 分 所 有 權 人 組 成 , 每 年 至 少 應 召 開 定 期 會 議 一 次 。 有 下 列 情 形 之 一 者 , 應 召 開 臨 時 會 議 : 發 生 重 大 事 故 有 及 時 處 理 之 必 要 , 經 管 理 負 責 人 或 管 理 委 員 會 請 求 者 。 經 區 分 所 有 權 人 五 分 之 一 以 上 及 其 區 分 所 有 權 比 例 合 計 五 分 之 一 以 上 , 以 書 面 載 明 召 集 之 目 的 及 理 由 請 求 召 集 者 。 區 分 所 有 權 人 會 議 由 區 分 所 有 權 人 互 推 一 人 為 召 集 人 ; 召 集 人 任 期 一 年 , 連 選 得 連 任 。 召 集 人 無 法 依 前 項 規 定 互 推 產 生 時 , 區 分 所 有 權 人 得 申 請 地 方 主 管 機 關 指 定 臨 時 召 集 人 , 或 依 規 約 輪 流 擔 任 , 其 任 期 至 新 召 集 人 選 出 為 止 。  
第二十六條 公 寓 大 廈 建 築 物 所 有 權 登 記 之 區 分 所 有 權 人 達 三 分 之 二 以 上 及 其 區 分 所 有 權 比 例 合 計 三 分 之 二 以 上 時 , 起 造 人 應 於 六 個 月 內 召 集 區 分 所 有 權 人 召 開 區 分 所 有 權 人 會 議 訂 定 規 約 , 並 向 地 方 主 管 機 關 報 備 。 前 項 起 造 人 為 數 人 時 , 應 互 推 一 人 為 之 。  
 
第二十七條 公 寓 大 廈 應 成 立 管 理 委 員 會 或 推 選 管 理 負 責 人 。 公 寓 大 廈 成 立 管 理 委 員 會 者 , 應 由 管 理 委 員 互 推 一 人 為 主 任 委 員 , 主 任 委 員 對 外 代 表 管 理 委 員 會 。 管 理 委 員 會 之 組 織 及 選 任 應 於 規 約 中 定 之 。 管 理 委 員 、 主 任 委 員 及 管 理 負 責 人 任 期 一 年 , 連 選 得 連 任 。 公 寓 大 廈 未 組 成 管 理 委 員 會 且 未 選 任 管 理 負 責 人 時 , 以 第 二 十 五 條 區 分 所 有 權 人 互 推 之 召 集 人 或 申 請 指 定 之 臨 時 召 集 人 為 管 理 負 責 人 。 區 分 所 有 權 人 無 法 互 推 召 集 人 或 申 請 指 定 臨 時 召 集 人 時 , 住 戶 得 申 請 地 方 主 管 機 關 指 定 住 戶 一 人 為 管 理 負 責 人 。  
第二十八條 區 分 所 有 權 人 會 議 , 應 由 召 集 人 於 開 會 前 十 五 日 以 書 面 載 明 開 會 內 容 , 通 知 各 區 分 所 有 權 人 。 但 有 急 迫 情 事 須 召 開 臨 時 會 者 , 得 以 公 告 為 之 ; 公 告 期 間 不 得 少 於 二 日 。  
 
第二十九條 區 分 所 有 權 人 會 議 之 決 議 , 除 本 條 例 或 規 約 另 有 規 定 外 , 應 有 區 分 所 有 權 人 過 半 數 及 其 區 分 所 有 權 比 例 合 計 過 半 數 之 出 席 , 以 出 席 人 數 過 半 數 及 其 區 分 所 有 權 比 例 占 出 席 人 數 區 分 所 有 權 合 計 過 半 數 之 同 意 行 之 。 各 專 有 部 分 之 區 分 所 有 權 人 有 一 表 決 權 。 數 人 共 有 一 專 有 部 分 者 , 該 表 決 權 應 推 由 一 人 行 使 。 第 一 項 任 一 區 分 所 有 權 人 之 區 分 所 有 權 占 全 部 區 分 所 有 權 五 分 之 一 以 上 者 , 其 超 過 部 分 不 予 計 算 。 區 分 所 有 權 人 因 故 無 法 出 席 區 分 所 有 權 人 會 議 時 , 得 以 書 面 委 託 他 人 代 理 出 席 。  
第三十條 區 分 所 有 權 人 會 議 依 前 條 規 定 未 獲 致 決 議 、 出 席 區 分 所 有 權 人 之 人 數 或 其 區 分 所 有 權 比 例 合 計 未 達 前 條 定 額 者 , 召 集 人 得 就 同 一 議 案 重 新 召 集 會 議 ; 其 開 議 , 應 有 區 分 所 有 權 人 四 分 之 一 以 上 及 其 區 分 所 有 權 比 例 合 計 四 分 之 一 以 上 出 席 , 以 出 席 人 數 過 半 數 及 其 區 分 所 有 權 比 例 占 出 席 人 數 區 分 所 有 權 合 計 過 半 數 之 同 意 作 成 決 議 , 並 應 於 召 集 會 議 通 知 書 上 載 明 。 前 條 第 三 項 及 第 四 項 之 規 定 , 於 前 項 會 議 準 用 之 。  
 
第三十一條 區 分 所 有 權 人 會 議 之 決 議 , 關 於 下 列 各 款 事 項 , 應 有 區 分 所 有 權 人 三 分 之 二 以 上 及 其 區 分 所 有 權 比 例 合 計 三 分 之 二 以 上 出 席 , 以 出 席 人 數 四 分 之 三 以 上 及 其 區 分 所 有 權 比 例 占 出 席 人 數 區 分 所 有 權 四 分 之 三 以 上 之 同 意 行 之 : 規 約 之 訂 定 或 變 更 。 公 寓 大 廈 之 重 大 修 繕 或 改 良 。 公 寓 大 廈 有 第 十 三 條 第 二 款 或 第 三 款 情 形 之 一 須 重 建 者 。 住 戶 之 強 制 遷 離 或 區 分 所 有 權 之 強 制 出 讓 。 ] 約 定 專 用 或 約 定 共 用 事 項 。 前 項 區 分 所 有 權 比 例 之 計 算 , 準 用 第 二 十 九 條 第 三 項 及 第 四 項 之 規 定 。  
 
第三十二條 區 分 所 有 權 人 會 議 應 作 成 會 議 紀 錄 , 載 明 開 會 經 過 及 決 議 事 項 , 由 主 席 簽 名 , 於 會 後 十 五 日 內 送 達 各 區 分 所 有 權 人 並 公 告 之 。 前 項 會 議 紀 錄 , 應 與 出 席 區 分 所 有 權 人 之 簽 名 簿 及 代 理 出 席 之 委 託 書 一 併 保 存 。  
 
第三十三條 利 害 關 係 人 於 必 要 時 , 得 請 求 閱 覽 規 約 及 前 條 之 會 議 紀 錄 , 管 理 負 責 人 或 管 理 委 員 會 不 得 拒 絕 。  
第三十四條 管 理 委 員 會 之 職 務 如 下 : 共 有 及 共 用 部 分 之 清 潔 、 維 護 、 修 繕 及 一 般 改 良 。 住 戶 違 反 第 六 條 第 一 項 規 定 之 協 調 。 住 戶 共 同 事 務 應 興 革 事 項 之 建 議 。 住 戶 違 規 情 事 之 制 止 及 相 關 資 料 之 提 供 。 公 寓 大 廈 及 其 週 圍 之 安 全 及 環 境 維 護 事 項 。 收 益 、 公 共 基 金 及 其 他 經 費 之 收 支 、 保 管 及 運 用 。 區 分 所 有 權 人 會 議 決 議 事 項 之 執 行 。 規 約 、 會 議 紀 錄 、 使 用 執 照 謄 本 、 竣 工 圖 說 及 有 關 文 件 之 保 管 。 管 理 服 務 人 之 委 任 、 僱 傭 及 監 督 。 會 計 報 告 、 結 算 報 告 及 其 他 管 理 事 項 之 提 出 及 公 告 。 其 他 規 約 所 定 事 項 。  
第三十五條 管 理 委 員 會 有 當 事 人 能 力 。 管 理 委 員 會 為 原 告 或 被 告 時 , 應 將 訴 訟 事 件 要 旨 速 告 區 分 所 有 權 人 。  
第三十六條 管 理 委 員 會 應 向 區 分 所 有 權 人 會 議 負 責 , 並 向 其 報 告 會 務 。  
第三十七條 第 三 十 四 條 至 第 三 十 六 條 之 規 定 , 於 管 理 負 責 人 準 用 之 。  
第四章 罰 則  
 
第三十八條 有 下 列 行 為 之 一 者 , 由 直 轄 市 、 縣 ( 市 ) 主 管 機 關 處 新 臺 幣 三 千 元 以 上 一 萬 五 千 元 以 下 罰 鍰 : 區 分 所 有 權 人 會 議 召 集 人 、 起 造 人 或 臨 時 召 集 人 違 反 第 二 十 五 條 或 第 二 十 六 條 之 召 集 義 務 者 。 住 戶 違 反 第 十 六 條 第 一 項 或 第 三 項 之 規 定 者 。 管 理 負 責 人 、 主 任 委 員 或 管 理 委 員 違 反 第 十 七 條 代 為 投 保 責 任 保 險 之 義 務 者 。 管 理 負 責 人 或 主 任 委 員 無 正 當 理 由 未 執 行 第 二 十 二 條 促 請 改 善 或 訴 請 法 院 強 制 遷 離 或 強 制 出 讓 該 區 分 所 有 權 之 職 務 者 。 管 理 負 責 人 、 主 任 委 員 或 管 理 委 員 無 正 當 理 由 未 執 行 第 三 十 四 條 第 七 款 之 職 務 顯 然 影 響 住 戶 權 益 者 。  
第三十九條 有 下 列 行 為 之 一 者 , 由 直 轄 市 、 縣 ( 市 ) 主 管 機 關 處 新 臺 幣 四 萬 元 以 上 二 十 萬 元 以 下 罰 鍰 : 區 分 所 有 權 人 違 反 第 五 條 之 利 用 者 。 住 戶 違 反 第 八 條 第 一 項 或 第 九 條 第 二 項 關 於 公 寓 大 廈 變 更 使 用 之 限 制 , 經 制 止 而 無 效 者 。 住 戶 違 反 第 十 五 條 第 一 項 擅 自 變 更 專 有 或 約 定 專 用 之 使 用 者 。 住 戶 違 反 第 十 六 條 第 二 項 之 規 定 者 。 住 戶 違 反 第 十 七 條 投 保 責 任 保 險 之 義 務 者 。 區 分 所 權 人 或 住 戶 違 反 第 十 八 條 第 一 項 第 二 款 未 繳 納 公 共 基 金 者 。 管 理 負 責 人 、 主 任 委 員 或 管 理 委 員 違 反 第 二 十 條 之 移 交 義 務 者 。 起 造 人 或 建 築 業 者 違 反 第 四 十 五 條 規 定 者 。 有 供 營 業 使 用 事 實 之 公 寓 大 廈 住 戶 有 前 項 第 三 款 、 第 四 款 行 為 , 因 而 致 人 於 死 者 , 處 一 年 以 上 七 年 以 下 有 期 徒 刑 , 得 併 科 新 台 幣 一 百 萬 元 以 上 五 百 萬 元 以 下 罰 金 ; 致 重 傷 者 , 處 六 月 以 上 五 年 以 下 有 期 徒 刑 , 得 併 科 新 台 幣 五 十 萬 元 以 上 二 百 五 十 萬 元 以 下 罰 金 。  
第四十條 依 本 條 例 所 處 之 罰 鍰 , 經 通 知 限 期 繳 納 , 屆 期 仍 不 繳 納 者 , 移 送 法 院 強 制 執 行 。  
第五章 附 則  
 
第四十一條 多 數 各 自 獨 立 使 用 之 建 築 物 、 公 寓 大 廈 , 其 共 同 設 施 之 使 用 與 管 理 具 有 整 體 不 可 分 性 之 集 居 地 區 者 , 其 管 理 及 組 織 準 用 本 條 例 之 規 定 。  
第四十二條 本 條 例 所 定 應 行 催 告 事 項 , 由 管 理 負 責 人 或 管 理 委 員 會 以 書 面 為 之 。  
第四十三條 本 條 例 施 行 前 已 取 得 建 造 執 照 之 公 寓 大 廈 , 應 依 本 條 例 規 定 成 立 管 理 組 織 。 前 項 公 寓 大 廈 得 不 受 第 七 條 各 款 不 得 為 約 定 專 用 部 分 之 限 制 。  
第四十四條 公 寓 大 廈 之 起 造 人 於 申 請 建 造 執 照 時 , 應 檢 附 專 有 部 分 、 共 用 部 分 標 示 之 詳 細 圖 說 及 住 戶 規 約 草 約 。 於 設 計 變 更 時 亦 同 。 前 項 規 約 草 約 於 第 一 次 區 分 所 有 權 人 會 議 召 開 前 , 視 同 規 約 。 公 寓 大 廈 之 起 造 人 或 區 分 所 有 權 人 應 依 使 用 執 照 所 記 載 之 用 途 及 下 列 測 繪 規 定 , 辦 理 建 物 所 有 權 第 一 次 登 記 : 獨 立 建 築 物 所 有 權 之 牆 壁 , 以 牆 之 外 緣 為 界 。 建 築 物 共 用 之 牆 壁 , 以 牆 壁 之 中 心 為 界 。 附 屬 建 物 以 其 外 緣 為 界 辦 理 登 記 。 有 隔 牆 之 共 用 牆 壁 , 依 第 二 款 之 規 定 , 無 隔 牆 設 置 者 , 以 使 用 執 照 竣 工 平 面 圖 區 分 範 圍 為 界 , 其 面 積 應 包 括 四 周 牆 壁 之 厚 度 。  
第四十五條 公 寓 大 廈 起 造 人 或 建 築 業 者 , 非 經 領 得 建 造 執 照 , 不 得 辦 理 銷 售 。 公 寓 大 廈 之 起 造 人 或 建 築 業 者 , 不 得 將 共 用 部 分 , 包 含 法 定 空 地 、 法 定 停 車 空 間 及 法 定 防 空 避 難 設 備 , 讓 售 於 特 定 人 或 為 區 分 所 有 權 人 以 外 特 定 人 設 定 專 用 使 用 權 或 為 其 他 有 損 害 區 分 所 有 權 人 權 益 之 行 為 。  
第四十六條 區 分 所 有 權 人 會 議 召 集 人 、 臨 時 召 集 人 、 起 造 人 、 建 築 業 者 、 住 戶 、 管 理 負 責 人 或 管 理 委 員 會 有 第 三 十 八 條 或 第 三 十 九 條 各 款 情 事 之 一 時 , 他 區 分 所 有 權 人 、 利 害 關 係 人 、 管 理 負 責 人 或 管 理 委 員 會 得 列 舉 事 實 及 提 出 證 據 , 報 請 直 轄 市 、 縣 ( 市 ) 主 管 機 關 處 理 。  
第四十七條 管 理 服 務 人 管 理 辦 法 , 由 中 央 主 管 機 關 定 之 。  
第四十八條 規 約 範 本 , 由 中 央 主 管 機 關 定 之 。 第 四 十 四 條 規 約 草 約 , 應 依 前 項 規 約 範 本 制 作 。  
 
第四十九條 公 寓 大 廈 治 安 維 護 配 合 事 項 , 由 中 央 主 管 機 關 定 之 。  
第五十 條  
本 條 例 第 六 條 、 第 九 條 、 第 十 五 條 、 第 十 六 條 、 第 二 十 條 、 第 二 十 五 條 至 第 二 十 七 條 及 第 四 十 六 條 主 管 機 關 處 理 事 項 得 授 權 鄉 、 鎮 、 市 區 公 所 辦 理 。  
第五十一條 本 條 例 施 行 細 則 , 由 中 央 主 管 機 關 定 之 。  
第五十二條 本 條 例 自 公 布 日 施 行 。  
 

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