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《 千采-買屋賣屋租屋-問題討論

房東權利與義務?
支付租金的義務。 
租賃物保管: 
租賃物保管的義務:房客應以善良管理人之注意,保管租賃物。 
房客違背保管義務,致租賃物毀損滅失者,應負損害賠償責任。 
但是在房屋因火災焚毀之情形,民法特別規定,除非火災是因房客的故意、 
或重大過失所引起,否則房客可以不負任何損害賠償責任。又房客應依約定方法, 
為租賃物之使用收益,無約定方法者,應依租賃物之性質而定之方法為之。 
房客違反此規定,為租賃物之使用,經房東阻止而仍繼續為之,房東得終止契約。  
危害通知的義務: 
租賃關係存續中,租賃物如有修繕之必要,應由房東負擔者,或因防止危害, 
有設備之必要,或第三人就租賃物主張權利者,房客應即通知房東,但為房東所已 
知者,不在此限。房客怠於為前項通知,致房東不能及時救濟者,應賠償房東因此 
所之損害。 
容忍的義務:房東為保存租賃物之必要行為,房客不得拒絕。 
 
不得轉租的義務:房客非經房東承諾,不得將租賃物轉租於他人; 
但租賃物為房屋者,除有反對之約定外,房客得將其一部分轉租於他人。 
房客違反規定,將房屋轉租於他人者,房東得終止契約。房客將房屋轉租於他人者, 
其與房東間之租賃關係,仍為繼續。因次承租人應負責之事由所生之損害, 
二房東仍然要負賠償責任。至於次承租人與承租人間之租賃關係仍合法生效, 
但可能發生權利瑕疵擔保之問題。如大房東終止租約,二房客不得以次承租契約 
向大房東主張仍得使用房屋。此時二房客僅得向二房東請求損害賠償。 
但如果大房東要求,仍然必須搬離。 
返還租賃物的義務:房客於租賃關係終止後,應依承租時之原狀返還租賃物。 
所謂原狀,當然指原來或經常情形下,因經過使用,而應該有的狀態。 
否則,如地毯、電燈、衛浴設備…等較有耗損的部份,房客豈不是需要全部翻新 
才能脫身﹖但是如果房客為了安裝冷氣或其他設備,而對所承租的房屋進行鑿洞 
、釘孔、或挖掘之情形,當然房客應該要回復原來的樣子,否則便需負賠償責任。  

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