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房屋租賃相關法令條文 [民法部份]
第四百二十一條(租賃之意義) 
 
稱租賃者,謂當事人約定,一方以物租與他方使用、收益,他方支付租金之契約。 
 
前項租金,得以金錢或租賃物之孳息充之。 
 
第四百二十二條(不動產租賃之方式) 
 
不動產之租賃契約,其期限逾一年者,應以字據訂立之,未以字據訂立者,視為不定期限之租賃。 
 
第四百二十三條(出租人對於租賃物之交付及合用之保持義務) 
 
出租人應以合於所約定使用、收益之租賃物,交付承租人,並應於租賃關係存續中保持其合於約定使用、收益之狀態。 
 
第四百二十四條(承租人之契約終止權) 
 
租賃物為房屋或其他供居住之處所者,如有瑕疪,危及承租人或其同居人之安全或健康時,承租人雖於訂約時,已知其瑕疪,已拋棄其終止契約之權利,仍得終止契約。 
 
第四百二十五條(出租人讓與租賃物之效力) 
 
出租人於租賃物交付後,縱將其所有權讓與第三人,其租賃契約對於受讓人仍繼續存在。 
 
第四百二十六條(出租人就租賃物設定物權之效力) 
 
出租人就租賃物設定物權,致妨礙承租人之使用收益者,準用前條之規定。 
 
第四百二十七條(出租人之負擔稅捐義務) 
 
就租賃物應納之一切稅捐,由出租人負擔。 
 
第四百二十九條(出租人之修繕義務) 
 
租賃物之修繕,除契約另有訂定或另有習慣外,由出租人負擔。 
 
出租人為保存租賃物所為之必要行為,承租人不得拒絕。 
 
第四百三十條(修繕義務不履行之效力) 
 
租賃關係存續中,租賃物如有修繕之必要,應由出租人負擔者,承租人得定相當期限,催告出租人修繕。如出租人於其期限內不為修繕者,承租人得終止契約或自行修繕,而請出租人償還其費用,或於租金中扣除之。 
 
第四百三十一條(有益費用之償還及工作物之取回) 
 
承租人就租賃物,支出有益費用,因而增加該物之價值者,如出租人知其情事而不為反對之表示,於租賃關係終止時,應償還其費用,但以其珼存之增值額為限。 
 
承租人就租賃物所增設之工作物,得取回之,但應回復租賃物之原狀。 
 
第四百三十二條(承租人之保管義務) 
 
承租人應以善良管理人之注意保管租賃物。租賃物有生產力者,並應保持其生產力。 
 
承租人違反前項義務,致租賃物毀損滅失者,負損害賠償責任,但依約定之方法,或依物之性質而定之方法為使用收益,致有變更或毀損者,不在此限。 
 
第四百三十三條(就第三人行為之責任) 
 
因承租人之同居人,或因承租人允許為租賃物之使用、收益之第三人,應負責之事由,致租賃物毀損、滅失者,承租人負損害賠償責任。 
 
第四百三十四條(失火責任) 
 
租賃物因承租人之重大過失致失火而毀損、滅失者,承租人對於出租人負損害賠償責任。 
 
第四百三十五條(租賃物一部滅失之效果) 
 
租賃關係存續中,因不可歸責於承租人之事由,致租賃物之一部滅失者,承租人得按滅失之部分,請支減少租金。 
 
前項情形,承租人就其存餘部分不能達租賃之目的者,得終止契約。 
 
第四百三十六條(權利瑕疪之效果) 
 
前條規定,於承租人因第三人就租賃物主張權利,致不能為約定之使用、收益者,準用之。 
 
第四百三十七條(承租人之通知義務) 
 
租賃關係存續中,租賃物如有修繕之必要,應由出租人負擔者,或因防止危害有設備之必要,或第三人就租賃物主張權利者,承租人應即通知出租人。但為出租人所已知者,不在此限。承租人怠於為前項通知,致出租人不能及時救濟者,應賠償出租人因此所生之損害。 
 
第四百三十八條(承租人約定方法使用收益之義務) 
 
承租人應依約定方法,為租賃物之使用、收益,無約定方法者,應以依租賃物之性質而定之方法為之。 
 
承租人違反前項之規定為租賃物之使用、收益,經出租人阻止而仍繼續為之者,出租人得終止契約。 
 
第四百三十九條(支付租金之時期) 
 
承租人應依約定日期,支付租金。無約定者,依習慣,無約定亦無習慣者,應於租賃期滿時支付之。如租金分期支付者,於每期屆滿時交付之。如租賃物之收益有季節者,於收益季節終了時支付之。 
 
第四百四十條(支付租金遲延之效力) 
 
承租人租金支付有遲延者,出租人得定相當期限催告承租人支付租金,如承租人於其期限內不為支付,出租人得終止契約。 
 
租賃物為房屋者,遲付租金之總額,非達兩期之租額,不得依前項之規定,終止契約。 
 
第四百四十一條(不得減免租金之事由) 
 
承租人因自己之事由,致不能為租賃物全部或一部之使用、收益者,不得免其支付租金之義務。 
 
第四百四十二條(因情事變更之租金增減請求權) 
 
租賃物為不動產者,因其價值之昇降,當事人得聲請法院增減其租金,但其租賃定有期限者,不在此限。 
 
第四百四十三條(租賃物之轉租) 
 
承租人非經出租人承諾,不得將租賃物轉租於他人。但租賃物為房屋者,除有反對之約定外,承租人得將其一部分,轉租於他人。 
 
承租人違反前項規定,將租賃物轉租於他人者,出租人得終止契約。 
 
第四百四十四條(轉租之效力) 
 
承租人依前條之規定,將租賃物轉租於他人者,其與出租人間之租賃關係仍為繼續。 
 
因次承租人應負責之事由所生之損害,承租人負賠償責任。 
 
第四百四十五條(不動產出租人之留置權) 
 
不動產之出租人,就租賃契約所生之債權,對於承租人之物置於該不動產者,有留置權。但禁止扣押之物,不在此限。 
 
前項情形,僅於已得請求之損害賠償,及本期與前未交之租金之限度內,得就留置物取償。 
 
第四百四十六條(留置權之消滅與出租人之異議) 
 
承租人將前條留置物取去者出租人之留置權消滅。但其取去係乘出租人之不知,或出租人曾提出異議者,不在此限。 
 
承租人如因執行業務取去其物或其取去適於通常之生活關係,或所留之物足以擔保租金之支付者,出租人不得提出異議。 
 
第四百四十七條(出租人之自助權) 
 
出租人有提出異議權者,得不聲請法院,逕行阻止承租人取去其留置物。如承租人離去租賃之不動產者,並得占有其物。 
 
承租人乘出租人之不知或不顧出租人提出異議,而取去其物者,出租人得終止契約。 
 
第四百四十八條(留置權因承租人提供擔保而消滅) 
 
承租人得提出擔保,以免出租人行使留置權,並得提出與各個留置物價值相當之擔保,以消滅對於該物之留置權。 
 
第四百四十九條(租賃期限) 
 
租賃契約之期限,不得逾二十年,逾二十年者,縮短為二十年。 
 
前項期限,當事人得更新之。 
 
第四百五十條(租賃契約之消滅) 
 
租賃定有期限者,其租賃關係,於期限屆滿時消滅。未定期限者,各當事人得隨時終止契約。但有利於承租人之習慣者,從其習慣。 
 
前項終止契約,應依習慣先期通知。但不動產之租金,以星期、半個月或一個月定其支付之期限者,出租人應以曆定星期、半個月或一個月之末日為契約終止期,並應至少於一星期、半個月或一個月之末日為契約終止期,並應至少於一星期、半個月或一個月前通知之。 
 
第四百五十一條(默示租賃期間之繼續) 
 
租賃期限屆滿後,承租人仍為租賃物之使用收益,而出租人不即表示反對之意思者,視為以不定期限繼續契約。 
 
第四百五十二條(承租人死亡之契約終止) 
 
承租人死亡者,租賃契約難定有期限,其繼承人仍得終止契約。但應依第四百五十條第二項之規定,先期通知。 
 
第四百五十三條(定期租約之終止) 
 
定有期限之租賃契約,如約定當事人之一方於期限屆滿前,得終止契約者,其終止契約,應依第四百五十條第三項之規定,先期通知。 
 
第四百五十四條(租約終止之效力(一)租賃物之返還) 
 
承租人於租賃關係終止後,應返還租賃物。租賃物有生產力者,並應保持其生產狀態,返還出租人。 
 
第四百五十六條(租賃契約之短期時效及其起算點) 
 
出租人就租賃物所受損害,對於承租人之賠償請求權,承租人之償還費用請求權,及工作物取回權,均因二年間不行使而消滅。 
 
前項期間,於出租人,自受租賃物返還時起算。於承租人,自租賃關係終止時起算。 
 

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