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《 千采-買屋賣屋租屋-問題討論

房屋租賃相關法令條文 土地法部分
 
第九十四條(準備房屋及其租金) 
 
城市地方,應由政府建築相當數量之準備房屋,供人民承租自住之用。 
 
前項房屋之租金,不得超過土地及其建築物價額年息百分之八。 
 
第九十五條(減免新建房屋之稅捐) 
 
市縣政府為救濟房屋不足,經行政院核准,得減免新建房屋之土地稅及改良物稅,並定減免期限。 
 
第九十六條(限制每人自住房間數) 
 
城市地方每一人民自住之房屋間數,得由市縣政府斟酌當地情形,為必要之限制。但應經民意機關之同意。 
 
第九十七條(房租之限制) 
 
城市地方房屋之租金,以不超過土地及其建築物申報總償額年息百分之十為限。 
 
第九十八條(租賃擔保金) 
 
以現金為租賃之擔保者,其珼金利息視為租金之一部。前項利率之計算,應與租金所由算定之利率相等。 
 
第九十九條(擔保金額之限制) 
 
前條擔保之金額,不得超過二個月房屋租金之總額。已交付之擔保金,超過前項限度者,承租人得以超過之部分抵付房租。 
 
第一百條(出租人收回房屋之限制) 
 
出租人非因左列情形之一,不得收回房屋 
 
一、出租人收回自住或重新建築時。 
 
二、承租人違反民法第四百四十三條第一項之規定,轉租於他人時。 
 
三、承租人積欠租金額,除以擔保金抵償外,達二個月以上時。 
 
四、承租人以房屋供違反法令之使用時。 
 
五、租人違反租賃契約時。 
 
六、承租人損壞出租人之房屋或附著財物,而不為相當之賠償時。 
 
第一百零一條(房屋租用之爭議) 
 
因房屋租用發生爭議,得由該管市縣地政機關予以調處,不服調處者,得向司法機關訴請處理。 
 
第一百零二條(地上權之登記) 
 
租用基地建築房屋,應由出租人與承租人於契約成立後二個月內,聲請該管市縣地政機關為地上權之登記。 
 
第一百零三條(出租人收回基地之限制) 
 
租用建築房屋之基地,非因左列情形之一,出租人不得收回。 
 
一、契約年限屆滿時。 
 
二、承租人以基地供違反法令之使用時。 
 
三、承租人轉租基地於他人時。 
 
四、承租人積欠租金額,除以擔保現金抵償外,達二年以上時。 
 
五、承租人違反租賃契約時。 
 
第一百零四條(優先購買權) 
 
基地出賣時,地上權人、典權人或承租人有依同權條件優先購買之權。房屋出賣時,基地所有權人有依同權條件優先購買之權。其以登記之先後定之。 
 
前項優先購買權人,於接到出賣通知後十日內不表示者,其優先權視為放棄。出賣人未通知優先購買權人而與第三人訂立買賣契者,其契約不得對抗優先購買權。 
 
 
 

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