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《 千采-買屋賣屋租屋-問題討論

房屋稅如何課徵?
 
    房屋稅以附著於土地之各種房屋及其有關增加該房屋使用價值之建築物為課徵對象。房 
  屋,指固定於土地上之建築物,供營業、工作或住宅用者。增加該房屋使用價值之建築物, 
  指附屬於應徵房屋稅之其他建築物,因而增加該房屋之使用價值者。 
 
稅例1:違章的房屋要課徵房屋稅 
    房屋稅係以附著土地之各種房屋及有增加該房屋使用價值之建築物為課徵對象,無照違 
    章之房屋亦不例外,應依其使用情形,依法予以課徵房屋稅。(台財稅31475號函) 
稅例2:房屋圍牆及不附屬房屋之露天游泳池免課徵房屋稅 
    為簡化稽徵作業,關於房屋之圍牆及不附屬房屋之露天游泳池,免徵房屋稅、台財稅 
     61736號函 
稅例3:防空避難設備不用課徵房屋稅 
    戲院、旅社、工廠及一般民房等私有房屋所有人,在其房屋圍牆內外露天空地地上、地 
    下或半地下 建築之防空避難洞,如係專供防空避難使用,可免課徵房屋稅。(台財稅 
    27684號令) 
稅例4:建築公司持有尚未出售之房屋要課徵房屋稅 
    建築公司所持有尚未出售之房屋現行稅法並無免徵之規定,其為空置未使用期間應依使 
    用執照所載用途或都市計劃分區使用範圍,分別以住家或非住家非營業用稅率課徵房屋 
    稅。(台財稅7575088號函) 
稅例5:未設門窗牆壁之屋頂棚架免課徵房屋稅 
    未設有門窗、牆壁之屋頂棚架,除供遮陽防雨外,其所能增加房屋之使用價值非常有限 
    ,為減輕納稅人之負擔,免予課徵。(台財稅35738號函) 
稅例6:同一棟樓房且同一所有權人屬同一門牌,要合併設籍核課房屋稅 
    一棟多層樓房全部為同一所有權人所有且屬同一門牌號碼者,既然房屋稅之課徵應以整 
    棟為課稅標的,且整棟房屋為同一人所有及同一門牌號碼,自應合併設立稅籍核課房屋 
    稅。(台財稅39856號函) 
稅例7:房屋設置之電梯要課房屋稅 
    電梯係屬附著於高層房屋之必需設備,並增加該房屋之使用價值,應予課稅。 
稅例8:房屋稅不用歸戶課徵 
    房屋稅不像地價稅採累進稅率課徵,是按每棟房屋分別設籍課稅,不要歸戶課徵。 
稅例9:房屋頂樓增建廣告塔不用課徵房屋稅 
    房屋頂樓增建廣告塔,除加重其房屋負荷量外,並無增加房屋使用價值,與房屋稅條例 
    第2條第2項規定不合,不要課徵房屋稅。(台財稅31872號函) 
稅例10:地下室房屋稅課徵情形 
   (一)各類建築物地下室,僅為利用原有空間設置機器房、抽水機、停放車輛等使用而未 
      收取費用或未出租或由所有權人按月分擔水電、清潔、維護費而非營業者,免徵房 
      屋稅。 
   (二)各類建築物地下室如有供營業、辦公或住家使用者,應按實際使用面積分別依有關 
      稅率課徵房 屋稅。 
   (三)各類建築物地下室供停車使用,而有按車收費或出租供停車使用者,應按非住家非 
      營業用稅率課徵房屋稅。 
   (四)各類建築物地下室其使用執照如為停車場,而不作停車使用者,應按地上建築物使 
      用執照所載用途或都市計畫分區使用範圍分別計課房屋稅。 (台財稅31250號函) 
稅例11:各公民營加油站內所興建之地下油槽及油亭、雨蓬要課徵房屋稅 
    各公民營加油站內油泵上建築之各式油亭雨蓬暨儲存油料之地下油槽,係屬附著於土地 
    之房屋及增加該房屋使用價值之建築物,應依法課徵房屋稅。(台財稅52639號函) 
 
減免規定: 
 
一、下列私有房屋可減半徵收 
 (一)政府平價配售之平民住宅。 
 (二)合法登記之工廠,供直接生產使用之自有房屋。 係指依工廠設立登記規則登記之工廠, 
    從事生產所必須之建物、倉庫、冷凍廠及研究化驗室等自有房屋而言。 
 (三)農會所有之自用倉庫及檢驗場,經主管機關證明。 
 (四)受重大災害,毀損面積佔整棟面積三成以上不及五成之房屋。 
二、免徵房屋稅之私有房屋 
  房屋現值在新臺幣壹拾萬元以下者免徵房屋稅。 
    稅例1:水利會所用之房屋 
        農田水利會為公法人,其所有供辦公使用房屋,准依房屋稅條例第十五條第一 
        項第五款之規定免徵房屋稅。 
    稅例2:專供飼養禽畜之房屋 
        依房屋稅條例第十五條第一項第六款之規定,凡屬私有「專供飼養禽畜之房舍 
        」免徵房屋稅。 
    稅例3:專供祭祀用之宗祠 
        依房屋稅條例第十五條第一項第三款規定,私有房屋專供祭祀使用之宗祠,宗 
        教團體供傳教佈道之教堂及寺廟,免徵房屋稅,依上開規定,當以實際供使用 
        之情形為準,並非以是否辦妥產權登記為要件。 
    稅例4:公益團體供辦公使用之房屋 
        不以營利為目的並經政府核准之公益團體,自有供辦公使用之房屋,依房屋稅 
        條例第十五條第一項第五款規定,應予免徵房屋稅,公益社團自有房屋而有供 
        出租營業等其他非自用情事,不得享受免徵。 
    稅例5:房屋遭受重大災害 
        房屋遭受重大災害應於事實發生之日起十五日內,向當地主管稽徵機關申請派 
        員調查,凡每設籍戶之受災面積達五成以上,必須修復始能使用之房屋,免徵 
        房屋稅,若受災面積達三成以上而不及五成者,減半徵收。 
    稅例6:專供農業用之房屋 
        專供飼養禽畜之房舍、培植農產品的溫室、稻米育苗中心作業室、人工繁殖場 
        、抽水機房舍及專供農民自用之薰菸房、稻穀及茶葉烘乾機房、存放農機具倉 
        庫及堆肥舍等房屋,依房屋稅條例第十五條第一項第六款規定免徵房屋稅。 
    稅例7:私有圖書館 
        經文教主管機關核准設立之私立圖書館,並已辦妥財團法人登記或係辦妥登記 
        之財團法人興辦,其用地及建築物為該財團法人所有者,可免徵房屋稅。(文 
        化藝術獎助條例第廿六條)。 
    稅例8:房屋陽台、屋簷等建築物之課稅規定 
        建築物陽臺、屋簷、雨遮突出建築物水平斷面計算建築物面積,應依照建築技 
        術規則建築設計施工篇第一章第一條第三款規定辦理,陽台、屋簷突出自牆( 
        柱)心起一.五公尺以上部分,應計入建築面積合併課徵房屋稅,未足一.五 
        公尺者,則免予計入建築面積,免徵房屋稅。但每層陽台面積之和,以不超過 
        建築面積八分之一為限。至供公共人行道之走廊(即亭仔腳),應予免稅。 
    稅例9:房屋遇有焚毀、坍塌、拆除者,可免徵房屋稅 
        房屋遇有焚毀、坍塌、拆除至不堪居住程度者,應由納稅義務人申報當地主管 
        稽徵機關查實後,在未重建完成期內,停止課稅。(房屋稅條例第八條

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